12樓海砂屋磁磚崩落成不定時炸彈 板橋林園天廈都更終通過

海砂屋問題棘手，住戶住得膽戰心驚，屋內、外牆磁磚崩落。圖／新北市都更處提供

新北板橋12層樓海砂屋「林園天廈」居民苦盼改建，終於在近日審議通過，待後續覈定後即將進入拆除重建階段，居民將告別長期居住於危樓的陰影，迎來新家園。

板橋林園天廈位於板橋府中路及南雅西路2段的街廓，基地規模爲635平方公尺，現況爲12層樓鋼筋混凝土造建物，現有44戶，該建物1958年完工，屋齡超過30年，2008年經工務局鑑定爲海砂屋。當地里長說，海砂屋問題棘手，住戶住得膽戰心驚，且外牆磁磚崩落，成了附近住戶的不定時炸彈。

市府透過都更推動辦公室一路提供專業諮詢及輔導，都更推動師協助住戶在2021年成立更新會，立案後因住戶仍有不同意之意見，市府持續協助開協調會，在2023年取得多數決同意後，申請事業計劃與權利變換計劃報核，歷經市府多方協調與審議程序，終於在今年8月底通過都更大會，未來將新建1棟地上15層地下3層的集合住宅大樓，預計2029年中旬完工。

新北市都更處長康佑寧說，海砂屋具有重建急迫性及必要性，市府除加速海砂屋都更案件審議進程外，也透過提供海砂屋容積獎勵鼓勵民衆重建，增加住戶更新意願。民衆除一般都更也可透過防災都更2.0專案計劃、危老都更等多元重建途徑，讓市民能依照社區需求選擇適宜方式來推動重建作業，截至今年9月12日多元都更案已累積申請2091案，陸續覈准1391案。

市府另推動危險建築物580專案計劃，2027年8月31日前危險建築物社區自行整合意願逾50%後即可提出申請，市府與新北市住宅及都市更新中心投入資源，協助提供方案評估，持續協助民衆改善危險老舊居住環境，不僅保障市民居住安全，也有助於提升都市景觀。

新北板橋12層樓海砂屋「林園天廈」居民苦盼改建，終於在近日審議通過，圖爲改造後的模擬圖。圖／新北市都更處提供

板橋林園天廈位於板橋府中路及南雅西路2段的街廓，現況爲12層樓鋼筋混凝土造建物，現有44戶。圖／新北市都更處提供

海砂屋問題棘手，住戶住得膽戰心驚，屋內、外牆磁磚崩落。圖／新北市都更處提供