最近想買房千萬別衝動！房貸利率創16年新高 專家：最好避開高總價

房市示意圖／聯合報系資料照

房貸市場一高二低成趨勢 切莫衝動購屋

第一季國內房地產市場的交易量依舊清淡，多項數據都顯示房貸市場裡「一高、二低（房貸利率高、核貸成數低、核貸金額低）」的趨勢相當明顯，近期想要買房子的民衆可得做好一些準備工作才行，切莫衝動購屋。

根據聯徵中心今年第一季最新的房屋貸款數據統計，新增加房貸申辦案件的平均房屋貸款利率達到2.36％，創下16年來的新高紀錄。

顯示國內的房貸市場持續受到中央銀行的房貸信用管制影響，今年的購屋者依舊很難借得到低一點的利率。

詢問網路銀行房貸部門

想要解決房貸利率太高的問題，除了平時就要固定和熟悉的銀行保持存款、信用卡消費等業務往來，或勤勞一點、多多比較各家銀行之外，不妨詢問新成立沒幾年的網路銀行房貸部門，他們通常會爲了培養一些新客戶而給你低一點的房貸利率。

此外，第一季新增房貸案件的核貸成數只有71.8％，創下近20季以來的新低紀錄，平均申辦下來的房貸金額也在連續三個季度站上千萬元以上之後，在今年第一季跌破千萬元（跌到976萬元）的關卡。

避開高總價產品

房屋核貸成數、平均核貸金額雙雙下滑，顯示中央銀行管控資金流入不動產市場依舊嚴謹，銀行現在也仍然從嚴把關房貸業務。

其他的原因則是高總價的房屋交易量減少、近期民衆選擇購屋的坪數、總價都下滑了，核貸的金額及成數也就跟着下降了。

總之，現階段想要借到足夠的房屋貸款相當不容易，想買房子的民衆最好拉長購屋的準備期、再多存一點自備款、或是找到能金錢資助的親友，再來就是找便宜一點的房子、壓低購屋的總價，纔能有效解決房貸成數不足的問題。

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你！可以不開車子，但是不能不住房子；你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。因爲房地產是人一生中最重要的物質資產。你更別再說：搞懂房地產好難，因爲 好家在有吾！