最低2.1% 北京公積金貸款利率下調

5月8日，北京住房公積金管理中心發佈關於下調個人住房公積金貸款利率的公告。公告中提到，根據中國人民銀行《關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，2025年5月8日（含）之後新發放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別爲2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別爲2.525%和3.075%。

對於2025年5月8日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，2025年5月8日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2025年5月8日後仍執行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執行調整後的個人住房公積金貸款利率。

需要注意的是，存量公積金貸款，對於2025年5月8日（不含）之前已發放的期限在一年以上的貸款，其利率在當年內不作調整，自2026年1月1日(含)起按新利率執行；對於期限在一年（含一年）以內的貸款，仍執行原利率，不分段計息。

新發放公積金貸款，對於2025年5月8日（含）之後發放的貸款，按新利率執行。市民無需申請，系統將自動調整到最新貸款利率。

此次利率下調後，月供將降低多少元？以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款爲例，按公積金首套利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元；按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供少還133元，總利息減少4.76萬元。

央行行長潘功勝5月7日在國新辦新聞發佈會上表示，此次公積金貸款利率下調預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利於支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產市場止跌企穩。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，降低公積金貸款利率，在今年各種會議上已多次被強調。此次降息舉措，完全符合市場預期，能夠更爲充分地發揮公積金在支持住房消費、保障民生福祉等方面的關鍵作用。同時，此舉也有助於進一步優化公積金貸款利率與商業貸款利率之間的利差問題，使公積金更好地發揮其功能。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，本次公積金貸款利率下調，預計對於部分城市下調住房商業貸款利率也將釋放一定空間。政策實施後，居民購房壓力有望進一步減輕，這對於激發購房需求將起到實質性的推動作用。

當前，核心城市土地市場熱度回升，上海、杭州等地頻現高溢價地塊，疊加政策利好，預計5月新房及二手房成交量將延續修復態勢。業內人士認爲，公積金利率下調與限購鬆綁、稅費優惠等政策形成合力，將進一步激發改善型住房需求釋放，推動房地產市場向“穩預期、穩增長”目標邁進。

北京商報綜合報道