資金活水來 REITs吹反攻號角

REITs基金近月績效前10名

REITs近月表現明顯轉佳！據晨星統計，截至8月14日，前10檔REITs漲幅皆超過2.9％。法人指出，在全球央行政策逐步轉向寬鬆、產業基本面穩健支撐下，REITs可望受惠於降息與資金迴流，成爲下半年資產配置的重要選項。

大華銀投信表示，儘管近期市場波動，但融資成本已達高峰，且預期未來兩年REITs每單位分配收益（DPU）預估複合成長率（CAGR）達到1.7％，整體狀況穩健，因此大華銀投信對於新加坡REITs前景仍持積極態度。此外，目前主要央行仍處於貨幣寬鬆的週期，加上房地產基本面的支持，大華銀投信認爲未來評價有望繼續提升。

另外，在AI需求維持強勁下，大華銀投信對於新加坡資料中心型REITs抱持謹慎樂觀態度，同時偏好需求穩定的郊區零售型REITs以及醫療保健型REITs。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人席爾（Daniel Scher）表示，REITs雖受高利率環境影響，但現金流具彈性，資產負債表仍穩健。若貨幣政策轉鬆，將成爲受惠族羣。他建議投資人適度配置房地產，因其能兼具通膨保護與股息增長，看好標的包括資料中心、北美養老院與住宅，以及歐洲、日本的CBD辦公室。

野村投信指出，隨通膨放緩，歐洲與亞洲（不含日本）央行已開始降息，有助上市REITs表現。REITs多屬內需型產業，受貿易戰影響有限，具資金避風港特質。目前相對看好美國市場及日本，美國市場尤其是零售、倉儲、長者住宅、住宅租賃與資料中心；日本則偏好中型多元化REITs及旅館。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs上半年因關稅與延後降息而震盪，但基本面已改善。隨着第三季降息機率升高，資金可望轉進REITs，第四季有望出現追漲行情。長期而言，若新任聯準會主席維持低利率，將成爲重要利多。目前美國REITs股利率約3.9％，估值偏低具吸引力。

整體而言，法人普遍認爲REITs短期受惠於降息與內需支撐，亞太與歐洲具相對優勢；中長期則以美國市場在估值低與政策利多加持下最具補漲潛力。