自備款3百萬能買什麼房？專家試算「總價應落這區間」：年收需126萬

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

自備款300萬可以買多少總價的房子？

不少人想要買房，但對於購入一間房子的資金面不是很清楚，我們來簡單做個計算：

假設你總total資金只有300萬。先把雜支（代書費、契稅、印花稅、仲介費、屋況整理費、傢俱添購費等）扣除，你大約剩220~250萬可以運用。

在一般貸款80%的情況下，回推房價，你可購入的房子總價大約在1100~1400萬。

在買房這件事上，一般人會比較擔心購入後的貸款負擔問題。

沒關係，我們把數字計算出來，讓這件事具體化。

總價1100~1400萬的房子（在貸款80%、30年、利率2.54%的情況下），每個月應支付的房貸(本金+利息)約3.5~4.5萬。

在房貸不超過收入1/3的情況下，年收大概要126~162萬，扛一間1100~1400萬會比較適當。

上述只是概略計算，適用於白手起家的單身首購小白。

如果你有另一半一起扛房子，或是家裡長輩會贊助幫忙，那麼在買房這件事上就會更加輕省。

此外，如果你覺得購入房子後大失血、房貸有點沉重，也可斟酌評估使用寬限期或新青安作爲房貸策略。

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