裝潢費也能抵扣房地合一稅？專家提醒有「1前提」：不弄清楚多繳許多稅

裝潢示意圖。 圖／ingimage

很多客戶會問：「裝潢費可以當成賣房費用去報嗎？」答案其實是不行。

房地合一稅在計算的時候會分成兩個部分來扣：一個是成本、一個是費用。

裝潢費是成本，前提是要有發票；買房子之後所產生的是支出，而不是在賣房當下纔會用到的錢。

像這種成本包含仲介費、契稅、裝潢費，只要有提供合法的憑證都可以列入。

但是裝潢費不能報在費用，因爲費用指的是客戶在賣房的時候纔會產生的支出，所以真正可以列爲費用的有代租費、仲介服務費、搬家清潔費。

如果客戶問「沒有費用的發票怎麼辦呢？」其實國稅局有給一個保底的選項，可以用成交價的3%、最高是30萬直接當作費用申報，不需要用發票。

舉例來說，客戶賣房1千萬、裝潢的發票認列50萬，這樣是算成本面，沒有其他費用發票的話，可以用3%上限報30萬當作費用，這樣兩邊都能扣，會少繳不少稅。

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