專家：房價進入盤整格局

房市在政策打炒房、關稅戰等多重利空干擾下，不論新屋或中古屋市場均呈價量背離，馨傳不動產智庫執行長何世昌認爲，房價「盤整」趨勢應無懸念，因此接下來房價漲跌幅度可能都不大，但多空拉鋸恐怕很激烈。

何世昌表示，2024、2025年可謂房市買氣極熱、極冷的「冰火九重天」，關鍵分隔點就是2024年9月下旬，央行嚴控銀行在不動產的放款水位，以及祭出第七波信用管制措施等調控房市政策。

他指出，央行一出手，讓去年第4季至今年2月的房市買氣疲軟，原先3月預售買氣較2月回升一、二成，市況似乎有觸底的「止穩」跡象；不料，4月在美國關稅戰啓動下，雖然一週後又宣告暫緩90天，但已掀起全球政經局勢震盪、股市重挫，連帶4月房市信心重回膠着、觀望氛圍。

他強調，「下半年房價將進入盤整格局的大亂鬥局面」，主因政策打炒房未放手、美國對各國關稅戰尚未明確，第2季房市買氣有欲振乏力之姿，六都暨新竹縣市房價走勢已分歧，當前市場「價量背離」，確定走向「盤整」趨勢。