住宅成交冠軍 城揚去年銷售逾300億！商仲龍頭富住通成交312億

富住通董事長莊明升（左）與城揚集團董事長楊振宗（右），同登銷售300億元霸主的2位好友，在富住通春酒的相見歡。圖／富住通提供

高雄房市的住宅銷售，去年由城揚建設集團的300多億元掄元，至於南臺灣的住宅建地、工業用地和商辦等商用不動產，則由富住通奪冠，去年成交總額達312億元，創下歷史新高紀錄，楊振宗和莊明升這2位好友，分別在住宅、和商用不動產市場，成績各佔鰲頭，傳爲市場佳話。

城揚集團董事長楊振宗17日對富住通董事長莊明升，讚譽有加，他表示，富住通在一個在地商用不動產的品牌，面對北部大品牌的競爭，卻能表現突出，真的不容易，特別是高雄市區許多重要的商用不動產，都掛上富住通的承接招牌，真是高雄人的驕傲。

富住通目前主攻的市場是南臺灣的高雄和臺南，共設有4個營業據點，2024年承接併成交的住宅土地、工業用地、以及商辦，達312億元，董事長莊明升表示，去年成交總額是歷年最高紀錄，刷新2021年創下的247億元。

莊明升指出，在住宅土地的仲介方面，佔比是最高的，而且在去年10月之前，比重更高，只是央行祭出第七波房市管制措施之後，成交放緩了。

他認爲，今年的房市，上半年因美國川普新制引發的國際議題、以及政策的房市緊縮措施，建商對房市仍持觀望態度，因此，仍將維持量縮格局，下半年則有機會回溫，住宅土地的交易可望提升。

主要是「限貸令」導致的放款停滯，在金融體系出現6,000多億元的可貸資金之後，購屋者申辦住宅貸款，可望更順利，進一步促使房市活絡一些。

他說，高雄在臺積電設廠效應之下，北高雄的房市大漲，有些建商在購地的選擇上，有更向北的趨勢，以富住通近期成交一筆6,000多坪的土地爲例，成交價只有每坪10多萬元，遠遠低於橋頭、楠梓等的百萬級土地。

莊明升表示，工業用不動產的出售，今年將增加，主要是競爭力轉差的我國傳統產業，因缺乏二代接班，導致廠房出售的機率揚升。

高雄的商用辦公樓市場，在需求大增的情況之下，莊明升是持續看好，特別是A級商辦，而且如有地上權商辦，更是後市看俏，因價格比所有權商辦，相對便宜，不過，他也提出要特別觀察，未來5年，是否有供給爆量的情況。