通州7月住宅成交金額榜：朝棠攬閱9.1億元奪冠，操盤手爲張復加

北京進深 徐迪 8月5日，“銷冠100”發佈2025年7月通州區商品住宅項目成交金額排行榜。

招商朝棠攬閱以9.1億元的成績排名第一，操盤手爲張復加。

7月份，朝棠攬閱總計網籤175套，成交面積1.56萬㎡，均價5.83萬元/㎡。

朝棠攬閱所在地塊成交於今年4月8日，由招商蛇口以27.08億元競得，摺合樓面價3.12萬元/㎡，溢價率超過16%。

拿地不到1個月，項目規劃設計方案公示；5月底，貝好家方面宣佈，招商蛇口、中海地產、貝好家正式簽約，合作開發通州八里橋新盤朝棠攬閱項目。

項目地上建面8.68萬㎡，容積率2.5，規劃建設13棟9-18F洋房+小高層，共902戶。

其中西區6049地塊，建面5.35萬平方米。擬建7棟11-18F住宅樓，共540戶。

6月26日和7月20日西區（一期）兩批次501套住宅取證，擬售均價6.48萬-6.54萬元/㎡區間。

主推69㎡/86㎡/89㎡/99㎡/124㎡五種戶型，產權得房率在76.2%-80.2%區間。

7月20日，項目正式開盤。官宣銷售額18.6億元，首開去化近九成。

往南5公里梨園板塊的兄弟盤雲璟攬閱，4個月前開盤時的官宣銷售額是11.46億元。

官宣口徑上，兩個項目首開銷售額相差超7億元。

位置來看朝棠攬閱更靠近朝陽，疊加配套成熟、河景房等概念，或更具熱銷潛力。

另外從營銷層面來講，貝好家和中海的參股也爲項目帶來一定助力，特別是貝好家在剛需客羣渠道上的推盤帶客優勢。

朝棠攬閱炒得最熱的剛需神戶型：69㎡小三居。

此前北京三居的最小建面出現在順義青年ONE，72㎡。衆所周知，順義樓盤一貫的大尺度贈送面積。

而通州今年入市新盤大有反超之勢，包括得房率102%的北京城建國譽頌、戶均10%贈送面積的招商雲璟攬閱等。

朝棠攬閱南北均有擴展空間可封入室內，69㎡贈送面積超10㎡：

南陽臺通面寬6.8米，約1.7米進深，計一半面積；北面設備平臺4.6㎡全贈送。

擴容後，南向主臥近12㎡，北面臥室面積接近15㎡，可以拆分成兩個，滿足多成員家庭居住需求。

八里橋地塊位於通州區永順鎮，地處東五環至東六環之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號線永順站步行約500米左右，六站到國貿CBD。

項目南側隔着一片綠地就是通惠河，高層房源可享一線河景。

商業配套目前主要是萬達廣場，規劃運河商務區會帶來不少濱水商業、街區商業；

醫療方面有中國人民解放軍第二六三醫院，北側臨近北京胸科醫院，配套資源較爲完善。

周邊主要在售項目爲東邊的縵雲ONE，共6棟9層洋房，建面約199-350㎡大平層。

去年5月首開四棟，今年3月4日剩餘兩棟取證，共268套房源，目前去化過半，成交均價接近7萬元/平米，其中二批次網籤的3套成交均價超7.3萬元/平米。

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