珠海高端酒店暴增背後：大文旅何處覓大流量？丨珠海整活兒②

南方財經全媒體記者馮玉怡 珠海報道

2025年，珠海高端酒店將迎來集體暴增：珠海美高梅華府酒店、鳳凰灣悅榕莊、香洲英迪格酒店（洲際集團）、阿麗拉東澳島·珠海酒店（凱悅集團）、華髮東澳安麓度假酒店均宣佈計劃於今年開業。

據不完全統計，截至目前，珠海酒店共2697家，其中高端連鎖酒店72家，五星級酒店38家，大多集聚在拱北口岸商圈以及橫琴粵澳深度合作區。珠海人口及面積不大，因此酒店數量整體上在大灣區內地九市並不佔優，但其高端酒店數量僅次於廣州、深圳、佛山，遠超惠州與東莞。

資本爲何青睞到珠海打造高端酒店？

廣東省旅遊協會副會長、鄉村振興專業委員會主任朱冰堯向南方財經全媒體記者分析認爲，珠海一直是傳統意義上的濱海旅遊城市，特別是毗鄰港澳地區，讓珠海在旅遊產品定位上更趨向於國際化，而在港珠澳大橋通車以及澳門和珠海深度融合戰略下，珠海承接了“港澳北上”流量的新機遇。很多高端酒店認爲，深圳、廣州的高端酒店基本飽和，其他城市人羣及市場對高端酒店的需求不大，而珠海作爲承接澳門北上人流和產業的重要城市，未來國際化的城市定位和產業發展方向及人才結構都會更加高端化，就會傾向於提前佈局。

“加之珠海國際化旅遊城市的定位也讓城市具備較爲完善的基礎設施和商業配套，同時還有珠海長隆和珠海航展這樣的目的地大IP，商務和旅遊需求也都比較旺盛。正是基於這樣的樂觀預期，一些高端酒店業主和酒管公司纔會積極佈局落地珠海。”朱冰堯說。

近年來，隨着大家熱衷於國內遊，不少旅遊城市迎來了酒店建設的高峰期。但如何取得差異化優勢，一直是擺在旅遊城市面前的重要議題。珠海作爲濱海旅遊城市，毗鄰港澳，近年來逐漸探索打造輕奢型旅遊城市——體驗優而價格不貴，致力於營造品質與格調並存的輕奢旅行新體驗。這也是珠海高端酒店將迎來集體暴增的原因之一。

珠海，得益於區位之勢，向來是港澳資本熱衷之地。

1980年，中國第一家中外合作酒店——石景山酒店在珠海破土而出。隨後，澳門資本“北上”，珠海酒店業迎來第一波發展高潮。珠海賓館、拱北賓館、珠海度假村、銀都酒店、望海樓酒店等在當時國內酒店業均屬超前水平的數家高端酒店相繼開業。

尤其隨着2018年港珠澳大橋“一橋連三地”的時代節點到來，珠海開始受到越來越多國際酒店業巨頭青睞，萬豪、希爾頓、悅榕、洲際、凱悅等國際酒店紛紛搶灘珠海。

與此前不同，隨着這些年珠海城市天際線的打造，這些國際高端酒店集團從最初扎堆“環觀澳平臺”區域建設，慢慢把視線轉向“環情侶路海岸線”打造。吉大、唐家灣以及金灣、斗門陸續拔起一座座國際高端酒店，珠海高端酒店業的版圖進一步向城市內部擴張。

資本的嗅覺到底嗅到了什麼？毗鄰港澳的區位優勢所帶來的“流量經濟”，是珠海高端酒店蓬勃發展的重要因素之一。

今年1月28日至2月4日春節假期期間，珠海全市口岸出入境人員465.96萬人次，比去年同期增長10.3%；出入境車輛26.81萬車次，同比增長30.1%。據拱北邊檢站統計，經拱北口岸來往粵澳兩地的出入境人員數量近220萬人次，日均客流量超27萬人次，同比2024年春節假期日均客流上漲4%。

《港澳車北上（珠海）消費研究白皮書》數據顯示，港澳遊客更喜歡具有微度假性質的珠海商業綜合體。其中，海韻城·華髮新天地更受港澳客人青睞，港澳單牌車佔總港澳車流的比例常年在75%上下。

作爲“百島之市”的珠海，其清新浪漫的城市陽臺景觀和絕美離島風景，正在被更多高端酒管品牌看到。

以珠海開發最爲成熟的海島——東澳島爲例，去年東澳島已經開業萬豪度假村酒店，今年年中，阿麗拉東澳島·珠海酒店和華髮東澳安麓度假酒店也將開業。前者爲凱悅酒店集團旗下阿麗拉品牌，是其在中國市場第一座落在海島之上的國際奢華度假酒店；兩者都由珠海市屬國企格力集團和華髮集團建造。

而亞洲高端奢華酒店品牌——悅榕集團則鍾情選址珠海市區海景，除了此前已經面世的珠海鳳凰灣悅椿酒店，悅榕集團發佈的2025年計劃顯示，珠海鳳凰灣悅榕莊、珠海橫琴鴻居酒店都將於今年年中開業。

珠海“獨一份”的旅遊發展優勢，造就高端市場對其“鍾愛有加”，也一定程度上將拉動了珠海旅遊人均消費。南方財經全媒體記者統計珠海近兩年來春節期間人均消費數據發現，這一數據在廣東全省保持前三甲。

酒店住宿向來是旅遊業的主要收入來源構成之一，珠海近年來憑藉珠海航展、港珠澳大橋開通等，引來諸多遊客。

但隨之也引來一系列討論：珠海酒店價格普遍偏高，珠海航展期間一房難求，平時幾百元的五星級酒店房間動輒要3000—4000元一晚。旅遊淡季，珠海酒店消費又出現明顯“跳水”，被詬病存在“酒店過熱”現象。

朱冰堯解釋，在廣東旅遊市場上，相對於深圳的時尚前衛、廣州的嶺南文化、佛山的美食文化，韶關、清遠的山水生態，粵東地區的潮汕文化和客家文化，珠海的在地文化特質的旅遊產品並不算突出。

朱冰堯認爲，除了作爲港口城市和濱海旅遊特質外，珠海的在地產業能級有限，核心IP長隆和航展更多的也是外部植入元素，因此遊客在珠海短暫停留的比較多，或轉向澳門住宿，或選擇廣州、佛山，旅遊產品整體不豐富也讓酒店這樣的過夜產品需求不足。同時，澳門商務和旅遊方面的國際高端酒店極爲豐富，也讓珠海酒店業面臨巨大競爭壓力。

“隨着珠海未來國際化產業戰略的深化實施，與澳門經濟的深度融合，以及旅遊產品的不斷豐富和品質提升，相信珠海的酒店需求也會大幅提升，目前下所謂‘酒店過熱’的結論還爲時尚早。” 但朱冰堯認爲，酒店畢竟是配套，核心問題是城市對商務和旅遊人羣的吸引力，在新興產業和旅遊產品的構建上，珠海的潛力挖掘還遠遠沒發揮出來。

邁點研究院數據顯示，截至2025年1月，珠海及橫琴地區競爭力指數排行榜前十酒店中，橫琴酒店就佔有四席，可見橫琴旅遊和酒店業發展的強勁態勢。

朱冰堯表示，“橫琴酒店競爭力強是因爲這個片區具備產業發展和旅遊產品的雙重優勢。橫琴酒店的高水平雖然會對其他片區酒店帶來一定的壓力，但更多的還是會帶動整個地區的酒店品質和服務水平的提升，也會形成不同層級的產品，整體上利大於弊。”

他認爲，近年來，珠海在城市建設、商業配套和文化旅遊扶持方面下了很大功夫，一些文化旅遊產品也逐漸火爆出圈，特別是加大了島嶼民宿等過夜產品的建設力度，形成了綜合文商旅多種業態發展的新局面，這些都爲未來珠海構建新興國際化旅遊大都市奠定了基礎。

去年，入選文化和旅遊部第三批國家級夜間文化和旅遊消費集聚區的珠海市海韻城大劇院文旅綜合體，正成爲珠海情侶路上鮮明的城市“網紅打卡點”，人氣十足。

而在島嶼民宿方面，今年初，珠海萬山海洋開發試驗區方面表示，將推動東澳島阿麗拉、安麓酒店儘快開業，外伶仃島臻諾曼丹度假酒店加快建設，桂山島開元名庭酒店儘快落戶，打造全國唯一的海島高端酒店集羣，形成島島有“精品酒店+特色民宿”格局。此外，還提出加快建設桂山運動船艇、擔杆潛水、萬山海釣三大水上運動基地，豐富海島多元旅遊業態，打造全球知名海島旅遊目的地，力爭2025年海島旅遊人數超200萬人次，旅遊收入超12億元。

朱冰堯建議，珠海可以借鑑佛山、潮汕等城市旅遊注重在地文化特質的經驗，加大珠海城市歷史人文資源的深度挖掘，形成具有城市文化特質符號的豐富旅遊產品；還要借勢與澳門這樣的國際化城市深度接軌，特別是學習澳門酒店娛樂業高品質產品和服務水平，提高城市旅遊管理和運營能力；更要打破行業界限，在“產業+文旅”、“鄉村+文旅”方面找到新突破口，增加城市文旅產品的豐富度和差異化，形成珠海全域“大文旅”發展新格局。