住房租賃行業白皮書發佈：輕資產託管模式核心是價格透明、不吃差價

（原標題：住房租賃行業白皮書發佈：輕資產託管模式核心是價格透明、不吃差價）

今年7月,國務院發佈《住房租賃條例》,爲住房租賃市場的規範與發展注入新的政策動能。在此背景之下,8月12日,清華大學五道口金融學院房地產與金融科技研究中心發佈《2024-2025年住房租賃行業發展報告白皮書》(下稱“ 白皮書 ”)。白皮書中指出,輕資產託管模式徹底摒棄了傳統“二房東 ”賺取租金差價的盈利邏輯,轉而以“租金平進平出、無差價 ”爲核心機制— —業主實際到手租金與租客租金支付金額保持一致,機構的收益來源於爲兩端提供差異化服務的合理收費。

針對業主與租客的不同需求,機構分別提供適配的服務:爲業主解決出租管理的痛點,爲租客滿足品質居住的需求,並依據兩端服務的內容與價值,分別收取相應的服務費用。這種模式將盈利與服務質量深度綁定,既確保了租金透明,又通過精準服務創造了兩端價值。

具體來看,輕資產託管機構提供的服務貫穿房源籌備、尋找租客、匹配房源、談判簽約、租後服務及租客退租全流程環節,各環節均爲業主配備24小時業主專屬管家服務、家財及人身安全保障。

在房屋籌備環節,輕資產託管機構會爲個人業主房源提供智能門鎖配置、寬帶配置、租前保潔及檢修、輕美化等服務,以便縮短房屋去化週期。在尋找租客、匹配房源、談判簽約環節,住房租賃經營機構會安排專人根據最新的區域市場情況對房屋進行評估、租金定價、隨時進行房屋帶看、篩選租客、租金議價、物業交割等。

在租後服務環節,輕資產託管機構會負責房屋租金代收與催收、房屋及時維修、房屋定期巡檢等,安排24小時租客專屬管家,及時迴應租客需求。在租客退租環節,機構會安排專人辦理退租流程,負責與租客物業交割、水電氣費清繳等。在輕資產託管機構的賦能下,個人房東將獲得省心的出租服務,同時獲得長期穩定的租金收益保障。

當前市場上,輕資產託管模式的典型企業爲貝殼省心租,其全週期內不吃差價,租金透明,隨行就市。如面向業主,貝殼省心租爲業主提供了找房、VR 拍攝、房客匹配、房源維護、智能化升級等多項服務,收益保障、出租保障、房源管理、專業管家及租務代辦,都能促進房源出租服務增值,用服務費代替吃“租金差價 ”,其本質是對服務的拆分收費和費用透明化,業主的接受度更高。面向租客,貝殼省心租代業主向租客提供了管家服務、保潔、維修、安防等服務,提升客戶租住體驗。

白皮書認爲,當前市場對分散式輕資產託管模式的認可度越來越高,該模式有着重要價值。一方面,有利於促進整個住房租賃市場租金價格的平穩。另一方面,促進可租賃存量房源釋放,優化市場供需關係。同時會對住房環境、安全及基本設施進行優化和配備,改善房源質量,併爲其提供風險保障。從而更好地滿足業主需求,提升業主出租的積極性,進而釋放出更多房源。此外,有利於促進政府與機構間形成良性的監管生態。

對於住房租賃未來發展趨勢,白皮書指出,隨着社會發展,租客需求從“臨時住房 ”轉向“長期安居 ”,品質需求升級促使住房租賃企業模式進化,核心能力聚焦“人和管理 ”。企業以消費者爲中心,提供多元高品質服務,未來將靠科技、差異化服務及標準優化來贏得市場。同時,白皮書中明確指出,更靈活和低風險的輕資產託管模式或將成爲我國住房租賃行業經營模式的主流方向,也將成爲下一階段行業發展的主要趨勢。

白皮書的發佈,爲行業轉型與發展提供了清晰的行動指南。白皮書研究表明,以輕資產託管模式爲核心的專業化、機構化發展道路,是順應市場需求變革、破解行業痛點、實現高質量發展的關鍵。展望未來,唯有推動住房租賃行業向專業化、規範化、品質化方向加速邁進,才能真正實現讓租賃住房成爲新市民、青年人安居樂業的堅實支撐。