周天勇：中國出海投資接盤城鄉宅地住房和農場的AI搜索

日本是一個人口減少和老齡化的國家，人口向城市集中，農村出現了許多空置的住宅和宅院，青年人願意務農的也越來越少。中國也是如此，農村和城郊的宅基地閒置率已經達到了50%。在一個場合聊天，有朋友告訴我，目前許多中國公民，出海到國外去購買農村的住宅、宅基地和小型農場。中國人似乎到日本或者海外的農村接住宅、宅地和小型農場的盤去了。於是問：中國公民到日本、泰國等周邊國家，歐洲、美國、澳大利亞、新西蘭、加拿大等國家和地區購置城鄉，特別是農村住宅、宅地、小型農場的人數、金額、面積和典型案例。

當然，世界人口在不同國家間流動，國外的公民可以到中國購地買房，中國公民也可以去海投資購房買地。然而，在中國城郊和農村如此多空置住房和宅地的情況下，國內現有的資金不能流入去盤活，反而去國外接他們空置的盤。這就有點不太正常和說不過去了。

同時，建議人民銀行、外匯管理局資金流動和支付管理部門，出個什麼辦法，把資金流出渠道牢牢關住，嚴格控制住不要到國外去接盤，使國內有限的資金大量外流。假如央行等機構實在是控制不住資金流動，那麼建議農業農村部和自然資源部，給中央和國務院想出一個好辦法，既要讓中央滿意，也能把外流的錢留住投資在中國農村和城郊的大地上，讓他們別去國外接盤，而是用來多多少少盤活空置國內城郊和農村空置的住宅和宅基地。否則，既對刺激經濟不利，也實在是感覺資金大規模外流太可惜。

日本

人數：暫無確切統計數據，但據日本林野廳公佈的數據，截止到2021年年末，來自中國投資者累積收購日本土地多達2，376公頃，是2010年的4.2倍。

金額與面積：2016年，日本有202公頃的森林被外國資本收購，其中約83%是被中國系資本收購。此外，中國人在日本購置房產的人數持續增加，尤其是在東京等城市，刺激了對日本豪宅的需求。

典型案例：一些中國投資者在日本北海道和福岡縣等地購置土地，用於開發度假村、民宿等項目。例如，有中國企業在北海道購買大面積土地，打造高端度假村，吸引中國及其它國家的遊客。

泰國

人數：2023年，中國買家在泰購房數量最多，完成公寓所有權轉讓6，614套。

金額與面積：2023年中國買家在泰購房總價值達341.32億泰銖。

典型案例：中國買家在泰國購房多集中在曼谷及周邊地區的黃金地段，如拉差達披色路地區、匯權、素坤逸等，以及芭堤雅、華欣、普吉島、清邁等主要府。一些中國投資者還會在泰國購買小型農場，用於種植有機蔬菜、水果等，供應給當地的高端市場或出口到中國。

歐洲

人數：暫無確切統計數據，但近年來中國公民在歐洲購置房產的人數呈上升趨勢。如在西班牙、葡萄牙等國，越來越多的中國投資者購買房產以獲取當地的居留權。

金額與面積：具體數據不詳，但有報道顯示中國買家在歐洲購房的金額和麪積都在逐年增加，尤其是在一些熱門城市和旅遊勝地。

典型案例：在西班牙，有中國投資者購買鄉村別墅，將其改造成特色民宿，吸引遊客入住。在葡萄牙，一些中國買家購置小型農場，種植葡萄等農作物，用於釀酒或發展觀光農業。

美國

人數：暫無確切統計數據，但美國一直是中國買家海外購房的熱門目的地之一。

金額與面積：具體數據不詳，但中國買家在美國購房的金額和麪積都較爲可觀，尤其是在一些大城市和熱門地區。

典型案例：一些中國投資者在美國鄉村地區購買小型農場，用於種植有機食品或發展休閒農業，以滿足國內市場對健康食品和休閒旅遊的需求。

澳大利亞

人數：暫無確切統計數據，但中國是澳大利亞最大的房地產投資來源國之一。

金額與面積：具體數據不詳，但中國買家在澳大利亞購置房產的金額和麪積都在不斷增加，尤其是在悉尼、墨爾本等大城市。

典型案例：有中國投資者在澳大利亞購買小型農場，用於養殖牛羊等，產品主要供應中國市場。此外，一些中國買家還會在澳大利亞鄉村地區購買土地，建造度假屋，用於度假或出租。

新西蘭

人數：暫無確切統計數據，但中國買家在新西蘭購置房產的人數也在逐年增加。

金額與面積：具體數據不詳，但中國買家在新西蘭購房的金額和麪積都較爲可觀，尤其是在一些熱門旅遊地區。

典型案例：一些中國投資者在新西蘭購買小型農場，用於種植葡萄、獼猴桃等水果，產品主要出口到中國。還有中國買家在新西蘭鄉村地區購買土地，建造度假村，吸引中國遊客前來度假。

加拿大

人數：暫無確切統計數據，但加拿大也是中國買家海外購房的熱門選擇之一。

金額與面積：具體數據不詳，但中國買家在加拿大購置房產的金額和麪積都在逐年上升，尤其是在溫哥華、多倫多等大城市。

典型案例：有中國投資者在加拿大購買小型農場，用於種植有機蔬菜、水果等，產品主要供應給當地的華人社區和高端市場。此外，一些中國買家還會在加拿大的鄉村地區購買土地，建造度假屋，用於度假或出租。