重塑的機會｜8月14日 博鰲不動產投資大會將至進行

在去全球化及各國政策博弈中，全球資本流動格局呈現複雜態勢。貿易壁壘的加劇、地緣政治衝突的升級，使得傳統資本流向被打破，國際資本市場充滿不確定性。

而中國憑藉龐大的消費市場、完善的產業鏈體系，以及持續優化的營商環境與政策調整，成爲全球資本的 “避風港” 與 “增長引擎”，吸引着大量資本回流。

近期，黑石、KKR 等國際資本巨頭紛紛加碼中國不動產市場，通過併購、聯合開發等方式加速佈局，這一動作充分顯示出其對中國市場結構性機會的深度認可。

當下，中國不動產市場正經歷着深刻變革與重塑。

商辦市場爲應對市場需求變化與提升競爭力，加速推進 ESG 改造和數字化升級，衆多寫字樓引入智能樓宇管理系統，通過物聯網技術實現能源高效利用與環境優化。

商業地產零售業態則聚焦體驗經濟與社區化服務，將沉浸式消費場景與線上線下融合模式深度結合，例如打造 “社區商業綜合體”，滿足居民 “最後一公里” 的多元消費需求。

住房租賃行業在政策的大力支持下蓬勃發展，隨着年輕羣體租房需求的攀升，長租公寓社區化運營成爲趨勢，同時 REITs 的擴容爲行業帶來了前所未有的流動性機遇，盤活了大量存量資產。

產業和物流地產藉助科技力量實現創新發展，呈現出科技賦能、區域協同的顯著趨勢，投資熱點集中於 AI + 製造園區、清潔能源產業基地，以及東西部產業鏈互補的物流樞紐項目。

展望2025年，全球經濟格局演變持續，不動產作爲關鍵資產類別，其資本運作與投資動向備受矚目。

一方面，低利率環境及對穩定回報的追求，正驅動基金、保險等耐心資本加大不動產配置力度。如何精準對接其投資偏好與策略，將成爲行業關注點。

另一方面，中國內地REITs常態化發行正加速不動產金融市場變革，其生態系統的構建與完善將賦能產業升級。把握REITs常態化機遇，構建健康生態體系，已成爲行業共識。

同時資本金融方面，香港與內地資本市場互聯互通的深化，爲跨境資本流動構築便捷通道。海外資金迴流香港亦爲本地市場注入新活力。高效利用互聯互通優勢，吸引國際資本，將是提升市場競爭力的關鍵。

在此行業變革與發展的關鍵節點，8月14日，觀點機構主辦的“2025 博鰲房地產論壇系列活動”——2025博鰲不動產投資大會，以“重塑的機會”爲主題，匯聚投行、基金、券商、銀行、評級機構、交易所、審計及會計事務所、險資、投資機構、家辦及財富管理等精英，關注不動產及相關產業鏈的資本全景，圍繞大宗交易、耐心資本、REITs生態、互聯互通等熱點話題展開深入交流，以期尋找行業發展的新思路、新路徑。

此外，觀點指數研究院從多個維度出發，構建出客觀、全面的 “影響力指數系列” 研究成果，並在博鰲風尚盛典上爲過去一年在全產業鏈中極具影響力的企業、項目及人物進行授牌。

其中資本金融相關的研究成果包括：“2025年度影響力國資投資機構”、“2025年度影響力不動產基金品牌”、“2025年度影響力產權類基礎設施REITs”；

不動產投資相關的研究成果包括：“2025年度影響力辦公空間運營服務企業”、“2025年度影響力領航商辦典範”；

住房租賃相關的研究成果包括：“2025年度影響力住房租賃運營服務企業”；

以及全產業鏈更多研究成果。

針對以上研究成果，同時還將在博鰲房地產論壇系列活動現場發佈《不動產資本金融篇報告》、《REITs篇報告》、《商辦與辦公空間發展篇報告》及《住房租賃篇報告》。

更多的業態報告也將融合形成《觀點指數 ？ 2025中國房地產全產業鏈發展白皮書》，各方企業同心共謀，攜手成長。

八月海南，在博鰲，讓融合穿透產業壁壘！

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