中時財知道》泰國曼谷買房只要270萬？專家曝小資也能入手市中心捷運宅

近年臺灣網紅、名人紛紛分享在泰國買房的經驗，從曼谷小坪數公寓到泳池宅，泰國房市話題熱度不減。（圖／Unsplash）

近年臺灣網紅、名人紛紛分享在泰國買房的經驗，從曼谷小坪數公寓到泳池宅，泰國房市話題熱度不減。然而，泰國真的就是海外置產的新藍海嗎？《中時財知道》邀請到美思國際房地產CEO林思妤（Maggie）分享第一手觀察，帶觀衆看懂泰國房市的真相、吸引力與潛藏風險。

Maggie指出，臺灣人熱衷泰國置產，主要原因是「距離近、旅遊熟、生活成本低」，尤其泰國房價門檻遠低於臺灣。以曼谷市中心捷運站旁的小公寓爲例，總價約299萬泰銖（約臺幣270萬元），還附傢俱與家電。相較臺灣動輒千萬的房價，「小資族也能輕鬆入門」。此外，泰國房市的租賃市場也十分活絡。Maggie表示，當地租客多元，包含歐美、日韓等外國人，租金報酬率約有4%，遠高於臺灣平均的1%。加上泰國房屋多數沒有「公設比」，買多少坪就是實拿面積，吸引不少理性型投資人。

不過，泰國房市也非毫無風險。Maggie提醒，「泰國是一個穩健型市場，適合長期持有、穩定收租，不是短線炒作的標的。」她也點出，許多臺灣買家常忽略資金準備，尤其是年輕人看到總價便宜就衝動下訂，卻在交屋時發現貸款卡關，最後只能痛賠違約金。「資金要先準備好，買房纔會買得安心、放得輕鬆。」至於常被問到「泰國會不會形成房市泡沫？」，Maggie表示，當地法規規定外國人購屋比例不得超過49%，炒房空間有限，加上本地人多以租屋爲主，泡沫風險相對較低。

談到置產選區，她建議優先考慮捷運站周邊，尤其是BTS空鐵綠色線沿線，「不僅生活機能完善，國際學校、百貨、醫療資源齊備，也更符合外籍租客的需求。」Maggie最後建議，有意購買第一間海外房產的小資族，可鎖定捷運延伸段、非市中心但機能佳的區域。「用小額投資撐起大夢，只要找對人、買對區、慎選開發商，泰國房市會是值得佈局的選項。」