中時財知道》買房vs存ETF？波段女王陳詩慧：我選擇7成資金壓在房產

波段女王陳詩慧坦言，自己有七成資金放在房地產，只保留部分資金靈活操作股票。（示意圖：shutterstock/達志）

面對變動劇烈的股市與高房價壓力，買房對許多小資族而言既是夢想，也是風險。《中時財知道》節目邀請到「波段女王」陳詩慧，分享她如何從股海翻身、靠買房找回安全感的心法。陳詩慧坦言，自己有七成資金放在房地產，只保留部分資金靈活操作股票。「房子給我的是穩定與安全感，不會像股市一天跌掉幾十萬。」她曾經重押石油崩盤慘賠，最後靠把房子貸款再重返股市，「這兩者就像水與電，可以互補運作。」

對於首次購屋族，她給出「地點、建商、資金配比」三大原則。首先是地點，「Location永遠是第一順位」，交通便利、鄰近學區與商圈是基本配備；其次是建商口碑，甚至建議追蹤那些一開案就秒殺的建商，「貴一點沒關係，反而最保值。」第三項原則是評估自身資金狀況，「不是有多少貸就買多少房，而是買你能力範圍內最實在的選擇。」她建議小資族可從非市中心的小套房下手，地段可以選擇如頭份、新店或嘉義高鐵特區等潛力區域。

陳詩慧舉例，一位記者朋友只用100多萬頭期款，在新店買下一戶700多萬的新親案，每月前3年只繳利息，一萬出頭即可入住。她強調：「不是擁有多大空間才叫幸福，而是能穩穩擁有一間自己的房。」回顧個人經驗，最值得的一間房，是她以300多萬購入的竹北小宅。當時她與先生經濟獨立，房貸壓力全由她承擔，「壓力讓我更努力工作、爭取績效、升職加薪，也造就後來的資產累積。」如今房產翻漲三倍，讓她以過來人身分提醒女性族羣：「買房不是壓力，是讓你人生開外掛的起點。房子在自己名下，你會有底氣、有選擇權。」

她也鼓勵大家可參考「跟着臺積電走」的選址邏輯。從竹北到嘉義，臺積電2奈米新廠設點處如嘉義高鐵站、科學園區與長庚醫院特區，房價仍處於相對起漲點，「不妨用10年眼光看未來，當年我買竹北時，旁邊什麼都沒有，如今早已變成精華地段。」