仲量聯行：二季度北京甲級辦公樓平均租金降幅收窄

仲量聯行今日發佈的報告顯示，二季度，北京全市甲級辦公樓平均租金降幅收窄，空置率基本保持穩定。仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮認爲，年內低租金階段有望維持，或吸引租戶以合理成本搬遷至更優質的辦公空間。隨着續租條款更爲靈活，業主之間對搬遷租戶的競爭激烈程度預計加劇。

報告顯示，二季度，北京全市甲級辦公樓整體帶看量與年初相比有所回落。在當前市場新租需求疲弱的環境下，業主積極挽留樓內優質客戶。目前業主爲租戶續租提供了更爲靈活的租金折扣及免租期，部分業主還通過在續約合同中附加免費車位等條款以吸引租戶原址續租。其中，科技企業租賃表現相對突出，主要體現爲互聯網大廠在中關村區域的整合與擴張行爲。此外，中小型內資律所持續作爲城市東部泛CBD區域穩定的租賃需求來源，但租賃勢頭較先前有所放緩。

報告指出，北京全市空置率基本保持穩定。來自互聯網大廠的擴張需求貢獻了二季度淨吸納量的70%，除此之外的市場增量需求較爲有限。二季度，整體甲級辦公樓市場空置率環比下降0.4個百分點至12.0%，主要得益於中關村及麗澤的大面積租賃成交。值得注意的是，全市非續租成交大部分源於項目之間搬遷，對整體空置面積的去化影響甚微。

報告還顯示，北京甲級辦公樓平均租金降幅收窄。全市租金延續了前幾個季度的下行趨勢，環比下降4.0%，同比下降16.8%。在全市大部分區域租金持續大幅下行的環境中，中關村租賃市場受科技行業租戶支撐，部分高入駐率項目租金已基本止跌。

“對於2025年的北京甲級辦公樓租金走勢，我們維持年度降幅14.8%的預測。”張斯亮說，由於預計整體租金將在年內持續下探，這一低租金階段有望吸引租戶以合理成本搬遷至更優質的辦公空間。隨着續租條款更爲靈活，業主之間對搬遷租戶的競爭激烈程度預計加劇。