報告：一季度北京辦公樓租賃和購置需求回升

來源：中國新聞網

中新網北京4月9日電 (記者 龐無忌)全球性地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)9日發佈的一份報告顯示，一季度北京辦公樓租賃和購置需求回升。

從租賃來看，報告指出，春節過後，市場情緒有所回暖，辦公樓租賃問詢量與帶看量逐步攀升。一季度全市新租交易總面積超過2023年和2024年同期水平。搬遷依舊是新租活動的主要構成部分，佔新租交易總面積的近八成。在頭部TMT(科技、媒體和通信)企業的帶動下，擴租需求數量和麪積佔比均出現回升。

從行業維度分析，TMT行業的人工智能、大數據和平臺互聯網等賽道持續發力，佔據新租需求首位，季內錄得多筆萬平方米以上的擴租及整合升級的搬遷交易。金融行業的基金和保險類租戶呈現小面積擴租現象。專業服務業的新租需求位列第三，內資律所、諮詢類租戶搬遷或擴租需求逐步釋放。房地產板塊的新租需求上升至第四位。

一季度北京全市辦公樓淨吸納量達到11.0萬平方米，環比增長16%，主要源於中關村、望京兩大科技中心，以及麗澤等新興子市場。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓租戶部負責人袁慧表示，近期國家持續加大金融行業對外開放力度，疊加北京在具身智能、人工智能+新材料、細胞與基因治療、腦機接口等高精尖產業和科技、製造服務業領域出臺扶持政策，都有益於穩固市場底層需求，激發擴張意願，拉動新增辦公需求。

從買賣交易來看，一季度北京物業投資市場自用買家活躍度顯著，推動8筆辦公物業交易落地，其中包括4筆標準寫字樓和4筆商務園區項目。買家多爲業務擴張中的企業，結合自身資產配置策略和區域產業佈局策略而做出物業購置決策，行業涉及教育、醫藥健康、文體娛樂等多個領域。

世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人李浩表示，根據CBRE年初發布的《2025中國投資者意向調查》，得益於北京辦公樓租賃市場更平衡的供需關係，優質辦公樓成爲買家年內佈局北京大宗物業市場的重點偏好板塊。從機構投資者資產配置的角度，標的物業資本化率逐漸攀升，有穩定現金流的核心優質資產越來越受到關注。同時，自用買家也在週期底部表現出更高的積極性和執行力，率先鎖定價格窪地。(完)