中國金茂加大在京項目獲取力度 已收購豐臺項目36%股權

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

自去年四季度以來，中國金茂加大在覈心城市拿地力度，公司今年3月份調整區域組織架構，以此提升決策效率，做大做優重點城市。

其中，北京是其重點拓展的市場。近日，中國金茂宣佈，已完成對北京豐臺新宮項目公司36%股權的收購，後續將與合作方建發房產共同爭取項目收益優化，以此提升公司在北京市場份額。

持有豐臺項目36%股權

《中國經營報》記者瞭解到，中國金茂入股的公司爲北京兆興房地產開發有限公司（以下簡稱“北京兆興”）。

去年11月29日，北京豐臺新宮NY030（南區）-01地塊出讓，福州裕誠房地產有限公司（以下簡稱“福州裕誠”）以總價24.345億元摘得，溢價率0.1%。

天眼查顯示，福州裕誠由福州匯成佰悅投資有限公司（以下簡稱“福州匯成佰悅”）全資持股。此前，福州匯成佰悅曾多次以小股東身份出現在建發集團所開發的項目中。

隨後不久，建發集團旗下建發房產便於當年12月27日公佈了該項目規劃設計方案，確定將其打造爲在京的首個“風雅宋韻”系列產品，北京兆興即爲項目公司。

與此同時，當初在拿地時參與地塊競拍的中國金茂也表明入局之意。2024年12月31日，中國金茂間接全資附屬公司北京方興亦城置業有限公司（以下簡稱“北京亦城”）與建發國際（01908.HK）間接全資附屬公司上海建發盛高企業發展有限公司（以下簡稱“建發盛高”），以及福州裕誠和北京兆興簽訂合作開發協議，爲後續就標的地塊的開發開展合作。

據此，北京亦城同意向福州裕誠提供合計不超過人民幣9.21億元的誠意金借款，按年利率6%計息；北京亦城及建發盛高有條件同意分別收購北京兆興36%及35%股權。

北京兆興收購完成後，北京亦城、建發盛高及福州裕誠所持北京兆興的股權比例分別爲36%、35%及29%，北京兆興將成爲中國金茂的間接非全資附屬公司。

4月16日，中國金茂發布公告，宣佈已完成對北京兆興36%股權的收購。

項目周邊競爭激烈

據瞭解，該項目地塊爲一宗“回爐”地塊。去年8月份初次上架時，土地面積5.39萬平方米，起始價52億元，不過一個月後便因故暫停出讓。

直到去年10月25日再度上架，地塊信息也發生變化，原本分南北兩個地塊整體出讓，但再上架後南側地塊又拆分爲兩個小地塊，僅出讓其中的01地塊，土地面積從原來的5.39萬平方米調整至3.04萬平方米，起始價從52億元下調至24.32億元，容積率從2.5降至2.0。起始樓面價保持穩定，從4.02萬元/平方米調減至4萬元/平方米。

在拿下該地塊之前，建發房產還曾於2022年9月份以33.81億元在新宮板塊拿下一舊改地塊，首次落子北京南城，項目隨後定名爲建發璟院，於2023年3月份入市，目前已基本清盤，網籤均價7.9萬元/平方米，銷售指導價8.3萬元/平方米。

不過，與當初建發璟院銷售時的去化環境有所不同，北京新房市場從去年開始量、價持續承壓，不少項目在壓力下不斷下調價格。

該項目定名爲建發金茂·觀宸，共11棟住宅樓479戶，包括110～165平方米7種戶型，全部爲三居或四居。

目前，周邊新房項目森與天成於2023年年底入市，供應1094套，產品面積段爲87～168平方米，二期項目有小戶型出售。目前網籤近四成，網籤均價約7.2萬元/平方米。

此外，去年3月份開盤的中海公元裡共622套房源，主要爲117～181平方米的三至四居，截至目前網籤率僅約爲10%，成交均價6.28萬元/平方米。

建發金茂·觀宸位於兩個新房項目之間，產品中115平方米左右的戶型佔比近半，在定位上客羣與之重疊，均爲區域內改善性需求，以及以地鐵4號線或19號線通勤的外溢客羣，與兩個項目之間的競爭難以避免。

3月17日，該項目取得預售許可證，準售房源共457套，總建築面積約5.82萬平方米。3月25日，該項目官宣成交207套，完成約45%的去化，銷售額總計22.43億元。北京住建委官網顯示，目前項目網籤67套，網籤均價爲79173元/平方米，約爲指導價的95折。

據瞭解，中國金茂自去年以來加大在北京、上海佈局。除上述聯合開發項目外，中國金茂今年在北京朝陽區還將入市另一聯合開發項目。

今年1月18日，中國金茂位於北京三環的改善型項目璞逸豐宜取得預售許可證，首批共推出10棟樓共335套住宅。4月2日，項目第二批次4棟樓共168套住宅取得預售許可證，擬售均價10.3萬元～11.4萬元/平方米。至此，該項目全部房源均已入市。目前，璞逸豐宜網籤45套，網籤均價約爲9.4萬元/平方米，爲銷售指導價的88折。

今年3月份，在宣佈公司執行董事陶天海接任主席職位之後，中國金茂的組織架構也開始調整，從目前的“總部—區域—城市”三級管控架構，調整爲“總部—地區”二級管控架構，取消目前的華東、華北、華南、華中、西南5個區域公司架構，通過對城市公司撤併，調整爲14個地區公司。公司表示，此舉是爲了提升決策效率，做大做優重點城市。

根據公司4月8日發佈的銷售數據，3月份中國金茂簽約銷售額71.91億元，今年1～3月取得簽約銷售額共計183.02億元。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：張國剛）