中古屋價格鬆動 臺銀、土銀 新青安進件趨緩

新青安最新統計

《銀行法》第72條之2限額排除新青安,被視爲房貸水龍頭扭開,不過,據瞭解,近期公股銀行新青安進件量並無明顯增加,儘管有部分銀行9月受理件數較8月回升,但整體變化不大,顯示房貸市場持續降溫,房市交易量不如以往熱絡。

公股銀主管觀察,新青安申請趨緩情形明顯,房價部分,除預售屋無法降價外,中古屋價格已出現鬆動,整體來看,中央銀行信用管制奏效,關鍵在於限制貸款成數,對抑制房價上漲速度多少有些影響。

另據透露,前段時間不少民衆在其他銀行貸不到房貸,因而轉往臺灣銀行、土地銀行申請,目前這兩家大型房貸行庫進件量已趨緩。其中,土銀不受《銀行法》第72條之2比率限制,臺銀比率則從26點多上升至27點多,仍在安全範圍內。

公股銀主管指出,銀行房貸資金緊縮,主要是因受央行不動產放款總量管控影響,但公股銀配合政策承作新青安房貸、一般首購及都更危老等貸款,近一年來不動產放款集中度不降反升,這部分目前央行也給予彈性空間。

隨着政策鬆綁,雖然新青安進件量未明顯增加,但行庫房貸排撥情形已逐漸改善,財政部長莊翠雲日前表示,新青安貸款9月起不受《銀行法》第72條之2限制後,目前待撥件數與金額分別降到5,200多件、566億元,金額及件數都較先前減少50~60%,等待撥款時間也縮短至2個月以內。

根據財政部統計,新青安貸款自2023年8月上路以來,截至2025年9月底,累計核貸13萬6,518戶,金額達1兆565億元。財政部強調,未來將持續督導公股銀就新青安貸款執行優化措施,包含落實貸前徵審、強化貸後管理,輔以跨部會資料勾稽、加強查覈轉租、人頭戶或營業等未符自住目的貸款,收回補貼利息及重新調整核貸條件。