重磅利好！成都樓市狂飆，二手房時代來了，樓面價半年暴漲30%？

對於成都樓市來說，我個人呢還是非常看好的，因爲成都整體上來看各方面的條件都非常的好。

成都市西南地區的超大城市，和重慶成爲了西南地區的成渝城市羣。

成都也是四川省的省會城市，現在東西部的產業大挪移，成都也許會成爲最大的贏家。

上一輪去庫存的時候，成都樓市表現的已經非常驚人了，而最近這幾年呢，樓市更是驚人，居然能夠領跑全國。

在之前的很長時間裡面，成都樓市的歷史長河都是以新房成交爲主，二手房成交爲輔。

而從去年開始，整個樓市迎來了重要變革，成都樓市後浪來襲，二手房時代來臨。

1，成都二手房時代真的來了。

根據目前的統計來看，在剛剛過去的2024年，成都一共成交了231,342套二手房。

同比大幅增長談不上，但是增長的幅度也高達4.7%，成交量創下了歷史新高，奪得全國榜單“亞軍”的稱號。

回過頭來看你會發現，在過去一年的時間，裡面成都的一手房和二手房成交的比例是1:2.3。

而在2023年的時間裡面，一手房和二手房的成交比例是1:1.5，也就過了一年的時間，市場發生了重要鉅變。

我們都知道沒有二手房市場的城市是不具備投資價值的，因爲你買完了新房二手房賣不掉，留在我們手裡面也沒什麼用。

而成都現在越來越具備投資價值了，它不僅可以領跑全國連續上漲4個月，而且現在二手房成交已經成爲主力了。

也許你會說是前兩年樓市變天了，開發商跑路了，很多人不敢買新房了，害怕樓盤爛尾，所以二手房成交量高了。

這方面也的確佔了一定的原因，但是你要知道，更主要的是因爲成都樓市出現了嚴重的價格倒掛，買二手房就等同於是在抄底重要資產。

2，成都麪粉越來越貴，二手房價格歷史新低

春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知。

一個城市的房價到底還能不能上漲，還有多大的上漲空間？其實很多時候我們還是要關注它的土地市場。

成都樓市的土地市場一直表現都還不錯，除了2019年的異常火爆以外，其實2024年包括2025年的開局都是王炸。

比如2019年我們隨便來看幾塊地，你就知道他有多麼的瘋狂，因爲溢價率實在是太高了。

2019年3月19日，武侯區機投街道，純住宅用地，10220元/㎡。

2019年5月29日，成華區青龍街道，純住宅用地，11550元/㎡，溢價率35.9%，

2019年5月16日，成華區邵覺寺，純住宅用地，12200元/㎡，溢價率34.1%。

2019年3月19日，金牛區營門口，商兼住，12300元/㎡，溢價率36.9%。

2019年6月11日，雙流區公興街道，純住宅用地，12350元/㎡，溢價率99.2%。

2019年5月23日，雙流區東昇街道，純住宅用地，13600元/㎡，溢價率61.9%。

2019年6月11日，雙流區公興街道，純住宅，14820元/㎡，溢價率121.1%。

2019年3月12日，金牛區茶店子，住兼商，17200元/㎡，溢價率76.4%。

2019年5月16日，錦江區三聖鄉，純住宅，18400元/㎡，溢價率134.4%。

2019年6月27日，青羊區蘇坡街道，純住宅，18512元/㎡，溢價率47.95%。

這孩子是2019年上半年的，其實下半年非常的炸裂，大家回憶一下就清楚了，你看看上半年的,最高溢價率已經達到了134.4%，樓面價直接幹翻倍了，太瘋狂了。

還有昨天就在我們的成華區有兩塊地，他們的起拍價是15,700元，溢價率30.6%，成交價達到了20,500元/㎡。

如上圖所示，我們再看看2023年的頭牌價格，這一張表看下來是不是非常的炸裂，都已經兩萬好幾的單價了。

說實話，這還只是其中一部分，大家可以細細地去回顧一下成都最近這幾年的樓面價格，其實很快就要突破3萬元的大關了。

而現在成都的二手房均價整體上也就維持在了16,000元左右，而麪粉的價格已經比我們的麪包價格還要貴了，價格出現了嚴重的倒掛。

那麼對於很多買房人來說，他們肯定是搶着去購買我們的二手房，所以成都的二手房真的迎來了春天。

那麼希望這一次成都的房價也能大幅上漲，讓我們那些買二手房的人買一手房的人都能夠小賺一筆。

所以親愛的朋友們，你們做好準備了嗎？成都樓市的二手房時代真的來了。