重磅發佈，房地產大局或已定！

重磅文件發佈了！

8月28日，《中共中央 國務院關於推動城市高質量發展的意見》對外公佈。該文件強調，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效爲主的階段。這個表述與前段時間召開的中央城市工作會議是一致的。

該文件並提出，到2030年，現代化人民城市建設取得重要進展，適應城市高質量發展的政策制度不斷完善，新舊動能加快轉換，人居品質明顯提升，綠色轉型深入推進，安全基礎有力夯實，文化魅力充分彰顯，治理水平大幅提高；到2035年，現代化人民城市基本建成。

這份文件不僅僅關乎到了未來城市的發展，其實也會關乎到未來房地產的發展。這份文件直接關係到房地產，在文件中主要在第（五）點和第（八）點中體現的：

（五）激活城市存量資源潛力。全面摸清城市房屋、設施、土地等資產資源底數。改造利用老舊廠房、低效樓宇、閒置傳統商業設施等存量房屋，建立與建築功能轉換和混合利用需求相適應的規劃調整機制。（以下略）

文件的第五點提到要激活城市存量資源。這正是存量階段需要做的事情，目前城市裡有很多老舊廠房、寫字樓、商業設施等閒置着，可以通過改造翻新，重新激活這些存量資產的潛力，提高運營水平，提升其利用效率。

對於房地產來說，城市更新及老舊改造翻新將迎來新的機遇。而之前經常提到的商改居、工改居等或許會迎來發展契機。

（八）系統推進“好房子”和完整社區建設。加快構建房地產發展新模式，更好滿足羣衆剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設。實施物業服務質量提升行動。穩步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續推動城鎮老舊小區改造。（以下略）

文件的第八點提到的內容更是與房地產發展緊密相關，加快構建房地產發展新模式，更好滿足羣衆剛性和多樣化改善性住房需求。存量發展階段，房地產的發展模式也會隨着市場的變化發生改變，之前在增量階段的一些房地產的制度將會逐漸退出，比如說商品房預售制度、7090設計規範等都會逐漸退出。住房的剛性需求與改善性需求變得同等重要了，這也意味着房地產市場已經發展到一個新階段，“有房住”基本上得以實現，未來要向“住好房”邁進了。

關於建設“好房子”，第八點也是有很多的筆墨來闡述。全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設。未來新房建設水平及居住體驗感將會得到大大的提升。同時，也特別提到要實施物業服務質量提升行動。房屋的硬件水平再高，對於居住體驗感的提升也只是一方面，而物業服務水平好壞也會影響到居住體驗感。

第八點再是強調了穩步推進城中村和危舊房改造，可見這方面在未來房地產的發展中有多重要。

總之，不管是政策的發展導向，還是市場的變化，都在說明房地產市場已經今非昔比，而未來的發展大局也基本上已經定了，也就是房地產已經進入了存量發展的階段，未來的住房需求將會呈現出改善性需求與剛性需求並重的局面，且改善性需求可能纔是提升價值的來源。城市更新及舊房改造在未來發展中是越來越重要，同時運營服務水平將是未來房地產業的重要能力。