鄭州擬放寬公積金貸款年齡上限 北京等多城已先行調整

財聯社4月24日訊（記者 王海春）鄭州將再次優化樓市政策，擬對住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限進行調整。鄭州住房公積金管理中心日前在官網，發佈了這份向社會公開徵求意見的通告。

該徵求意見稿顯示，爲落實國家漸進式延遲退休政策，更好發揮住房公積金制度保障作用，根據相關部委精神，鄭州擬調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限。

延遲退休的職工辦理住房公積金個人住房貸款時，貸款到期時間男性可延長到68歲、女性可延長到63歲，或延長到借款人法定退休年齡後5年，貸款期限最長不超過30年。本次意見徵集時間爲，2025年4月23日至5月6日。

“此次公積金政策調整，將進一步降低居民購房成本和月供壓力，有助於促進購房需求的釋放。”中指院河南公司總經理樑波濤向記者表示。

“鄭州並非第一個延長公積金貸款年齡上限的城市，未來不少城市可能會對公積金個人住房貸款借款人年齡上限進行調整。”58同城、安居客鄭州首席分析師王聰媛稱。

事實上，之前已有北京、西安、昆明、青島等多個城市，調整了住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限。

2024年12月31日，北京住房公積金管理中心發佈通知，公積金中心調整公積金貸款借款人年齡上限，從最高不得超過65週歲調整爲不得超過68週歲，與貸款期限有關的其他政策無變化。

今年1月22日，西安調整個人住房公積金貸款借款人年齡上限，借款人申請個人住房公積金貸款時年齡不超過法定退休年齡（原則上女58歲、男63歲），所申請的貸款期限不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。

3月19日，昆明調整了借款人年齡上限，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡後5年，男性不超過68週歲，女性不超過63週歲，貸款期限最長爲30年。青島也在3月27日出臺的住房公積金貸款政策中，將公積金貸款的借款人年齡上限延長3年。

王聰媛指出，本輪公積金政策中，關於借款人年齡上限的調整，主要出於兩點考慮。

“一是有助於釋放置換需求，隨着社會整體人口結構出現調整，延長貸款年齡能夠減輕購房者壓力，有利於賣舊買新。二是與延遲退休政策呼應，可緩解高年齡用戶購房壓力。”王聰媛在接受記者採訪時說。

分析師表示，對於鄭州而言，優化公積金措施爲該市穩定房地產市場一攬子政策中的其中一部分。

今年以來，鄭州延續執行去年出臺的穩樓市政策，通過住房“以舊換新”、存量放回購、房票安置等措施，有力支持了房地產市場企穩回升。

樑波濤介紹，除優化公積金政策，鄭州今年3月還出臺了運用地方政府專項債收回收購存量閒置土地方案，明確了收地範圍、定價機制、工作程序等內容。

“該方案出臺後，鄭州經開區已公佈首批擬運用專項債資金收購的13宗土地，擬收購價格均在拿地價格的7折以上，部分地塊擬收購價格達到拿地價格的2倍左右，收地價格較爲合理，有效提升了企業參與意願。預計各區域存量土地處置工作將加速實施，這對改善鄭州房地產市場供需關係，將起到積極的推動作用。”樑波濤表示。

從市場表現來看，據克而瑞數據，2025年3月，鄭州新建商品住宅成交面積32萬平方米，環比、同比分別增長72%、13%。今年一季度，鄭州新建商品住宅成交面積79萬平方米，同比增長1%。

去化情況方面，今年3月鄭州新房平均去化率43%，較2月份9%的去化率，大幅增長34個百點分，較去年3月7%的去化率，增長36個百分點。庫存方面，今年3月鄭州新房庫存量639萬平方米，消化週期爲17.3個月。

“隨着存量和增量政策持續發力，鄭州房地產市場信心和預期有所好轉。今年一季度新房和二手房銷售規模均實現同比增長，3月市場活躍度大幅提升，市場止跌回穩的良好態勢得到進一步鞏固。”樑波濤補充道。