政院大動作 央行房貸政策兩難

行政院丟出新青安貸款鬆綁震撼彈，也讓央行房市政策是否鬆動受到關注。（郭吉銓攝）

中央銀行第3季理監事會9月18日登場前，卓揆丟出新青安貸款鬆綁震撼彈，也讓央行房市鬆綁是否鬆動受到關注。金融圈認爲，閣揆都說話了，央行不可能都不甩，推估大架構的房貸管制會微調，並要求各銀行重擬新一年的不動產放款集中度改善計劃，採滾動式調整。

「其實新青安是假議題了」，公股行庫主管解析政院政策，表示新青安7月已降到3000多件，較去年高峰腰斬，這次政院也非針對過往承做的新青安都排除，僅技巧性排除9月後新承作的新青安，能騰出額度有限，實際上對「非新青安」的一般房貸客戶還更有利。

行庫主管分析，公股行庫配合政策，不能不做新青安，但看在民營銀行眼中，新青安就是「風險高、利率低」的未爆彈，能不做就儘量不做，就算新制騰出額度，銀行基於利潤與風險的雙重考量，一定也是先做高利率、風險低的房貸案件，也會「減量」新青安。

至於央行的集中度改善禁令，是否因卓揆拋出新政策而鬆動？銀行主管表示，央行是要求銀行「自提」改善計劃，並要求按表操課、定期檢視，並非訂出目標要銀行達標，「立場上沒有鬆綁不鬆綁的問題」，但因各銀行提出方案已近1年，時空背景不同，可能要求各銀行因應當下情況，重新擬定明年計劃。

金融圈高層直言，各銀行72-2的放款比率多不到3成上限，代表有能力放款卻不願意放，說穿了是風險考量，除新青安是「危險的賠錢貨」，多半是認爲房價太高，沒有銀行想當最後一隻老鼠，所以更謹慎放款，央行集中度管理反倒是個「很好用的擋箭牌」。

民營銀行主管表示，不論排除新青安的實際影響有多大，「大老闆都說話了，央行也很難裝死」，一定要有迴應，都讓這次理監事會增添更多變數，若央行退讓太多，就變成自打嘴巴，但若央行鐵板一塊，無疑打臉政院，也會公親變事主，背上房貸荒的黑鍋。