真正的臺積宅只有新竹！行家分析：有產業鏈纔有需求、其他是炒概念房

臺積宅示意圖／聯合報系資料照

臺積電概念宅風險之說明與解析：

每一區我都從五大面向評估

1、新竹市／竹北市：中風險偏低

臺積電總部所在地，新竹不是隻有臺積電，還有聯發科、聯詠、瑞昱等等大公司，上下游IC設計公司密集，當地自住需求穩定，雖房價高但租金能撐，市場成熟，有足夠流通性。

唯一風險來自「地緣政治」與「外資撤出」。

2、臺南／高雄：中高風險

臺積電設廠量體夠大，帶動城市躍升，但房價上漲過快，容易 price in 未來利多，存在投資高點風險，自住比不足時，容易陷入拋售潮。

3、嘉義／苗栗：高風險

設廠規模小，非主力生產基地，缺乏長線護城河，本地人口負成長，自住盤弱，投資客多，自用少。題材結束後流通性極差。

4、臺東／屏東：極高風險

尚無實質進駐，純屬夢想型炒作，屬「概念的概念」，極易產生泡沫 → 沒設廠、沒租金、沒人住。

結論

真正能成爲「低風險護城河」的臺積電宅，只有新竹。

其他地區就算有廠，也未必是先進製程，也不見得有足夠的生活機能與就業量體支撐房價。

尚無實質進駐，純屬夢想型炒作，屬「概念的概念」。

◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。