房價真的有下修...只是不多！專家分析「是漲多回吐」：賣方逐漸讓步

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

從交易量分佈，可以看出臺南蛋黃區在哪？

有啦，房價是真的有下修，但不多。根據最新114年2月統計，臺南住宅價格指數爲147.82，連兩個月小跌，月減0.08%，但年增仍有4.24%。

其中大樓微跌0.05%、透天跌幅爲0.15%。看起來價格有鬆動，實際上只是「漲多回吐」。

交易量方面，全市月減8.84%、年減15.68%，明顯受到央行第七波信用管制衝擊，資金緊、氣氛冷，買方觀望氛圍濃。

行政區來看，歸仁、仁德、善化、永康出現微幅下跌，但中西區、新市區、新營區等則還在上漲。

真正影響成交的，還是利率、資金與買方信心。

2025不動產市場進入「價緩、量縮、賣方讓步」的新局。

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