河南信陽全面落實“現房銷售” 專家：未來或有更多城市逐漸跟進

中國網財經5月15日訊 繼海南之後，又一地方全面落實現房銷售。

近日，河南信陽住建局發佈《關於加強商品房預售管理工作的若干措施》，此次政策提及“文件印發後新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售”。

中指研究院政策研究總監陳文靜指出，此次信陽發文明確在中心城區新出讓地塊推行現房銷售，也是近期全國首個明確全面落實現房銷售的城市。

此次信陽發佈的政策還提出，文中明確按“新老有別”的原則執行，即已取得施工許可證的項目仍按老辦法申請預售許可；文件印發後新取得施工許可證的項目，需達到主體封頂方可申報預售許可；文件印發後新出讓土地，則一律實行現房銷售。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國網財經分析稱，信陽的商品房銷售新政，貫徹了“新老劃斷”和平穩過渡的原則。既尊重了老項目既有的財務平衡邏輯、穩定地方房地產市場，也對新項目明確了現房銷售的規則，給市場傳達了積極明確的信號，不至於引起市場預期的混亂。

此外，本輪信陽的現房模式進一步推進，背後的歷史背景不能忽略，即過去的爛尾樓事件和房企債務違約事件。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴中國網財經，“一律實行現房銷售”意味着後續信陽將全部推進現房銷售，也就意味着取消了期房預售的模式或售樓處看沙盤的形式。從開發商的購地行爲來看，後續拿地的時候，就需要清醒認識，所有拿地都必須按現房銷售模式推進。

近年來，全國多地積極探索推行現房銷售。海南在2020年3月後出讓土地建設的商品住宅均已實行現房銷售，至今已落地超5年時間，是首個落實現房銷售的省份。

根據中指研究院不完全監測，2022年末以來，全國已有超30個省(市)出臺現房銷售相關政策，安徽提出有力有序推行商品房現房銷售，指導支持合肥、蕪湖做好試點工作；湖北荊門是省內唯一現房銷售試點城市，今年4月首批試點項目中的一個項目入市，商鋪售罄住宅簽約超八成，另一項目竣工在即，認購率近九成。

“除了海南此前全面推進現房銷售模式外，信陽成爲新一輪現房制度改革中首個全面推進現房銷售制度的城市，市場影響很大。”嚴躍進指出。

陳文靜表示，推行現房銷售是構建房地產發展新模式的重要內容之一，在庫存量大的城市或區域推進現房銷售符合中央“嚴控增量”的要求，未來或有更多城市逐漸跟進，但對於部分庫存量較小的地區來說，現房銷售後短期新增供應將減少，或影響市場供需平衡，這些地方更需要地方政府進行精準把控推進節奏和力度，謹慎執行相關政策，同時加快完善適用於現房銷售模式的房地產融資制度等，也有助於推動期房銷售逐漸向現房銷售轉型。

據悉，在此前2025年全國住房城鄉建設工作會議上，通稿在“推動構建房地產發展新模式”中強調“大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售，優化預售資金監管”，現房銷售是構建房地產發展新模式的重要內容之一。(作者王晨曦)