震驚！溢價662%，海南搶出天價停車場用地！

太猛了，最近海南的頻頻出現勁爆搶地!

7月，保亭兩宗工業用地被搶了數百輪，最高溢價率也被推到了誇張的615%！

其中2025-27地塊，成交樓面價高達4160元/㎡,甚至比不少市縣的住宅用地價格還貴！

從963萬搶到6891萬，直接創下海南工業用地價格紀錄！

其後，陵水的小幅住宅地塊也出現幾十輪的搶地熱潮；

但這還遠遠不夠刺激，更勁爆的出現在萬寧的土拍市場！

8月25日，萬寧出讓成功了一宗非常“不起眼”的停車場用地，卻直接刷新小易對海南土拍的新認知：

位於萬寧市禮紀鎮石梅灣大陸嶺地段的萬讓2025-5號地塊，使用權面積只有5164平米，約7.7畝，土地性質社會停車場用地，容積率只有0.3，可建設面積1549㎡，限高10米；

起拍價也只有314萬；

出乎意料的是，兩家參與競拍企業瘋搶了61輪！

最終被海南觀海驛站商業管理有限公司以2394萬元的價格拿下；

溢價了2080萬，溢價率爆表，達到662%，翻了近7倍！

成交樓面價更是天價，達到15455元/㎡！

（當然這裡只算了建築面積的樓面價，停車位本身不計入容積率，測算邏輯有一定侷限性。）

要知道，三亞2023年的地王，樓面價爲17328元/㎡，2024年三亞新地王的綜合樓面價21191元/㎡；

海口歷史地王的成交樓面價，也只是定格在1.5萬+/㎡;

不久前，在寸土寸金、熱到發燙的三亞CBD，保利拿下的一宗住宅地塊，成交綜合樓面價也只是：14392元/㎡。

更別說萬寧市場，2024年成交最貴的住宅用地，樓面價只在2000+/㎡；

社會停車場用地的成交價，相比當地住宅用地的成交價，多了幾倍；

簡直是不可思議。

小易大致算了一下，標準車位的尺寸一般爲2.4米*5.3米，佔地面積約12.7平方米，滿打滿算，可以建設400個左右，再預留出車道、消防等用地，實際還要少得多。

收益也可想而知。

難道這塊地，除了停車場，還有其它用途？

根據出讓公告顯示：

該地塊帶項目設計方案掛牌出讓，設計方案由我局另行向競買人提供，設計方案費用由競得人支付。

看來是有規劃設計的地標級的目的地；

而根據掛地信息顯示的地塊位置，萬寧市禮紀鎮石梅灣大陸嶺地段；

小易搜了下大陸嶺的位置，大概在石梅灣的核心地段，周邊有着高端度假酒店艾美酒店，處在萬寧最美旅遊公路地帶，確實是風景資源得天獨厚的地塊。

圖源：萬寧發佈

近兩年，萬寧石梅灣-日月灣一線在衝浪等特色旅遊的加持下迅速爆火，成爲衆多水上運動者和年輕羣體來海南比打卡的網紅聖地。有粉絲爆料，8月初曾在石梅灣區域見到了吉克雋逸和楊佑寧。或是參加2025天貓超級大滿貫中國衝浪公開賽（海南萬寧）。

大陸嶺的地理位置，也剛好被環島旅遊公路穿過，對面就是潛水地標加井島，這位置真是絕了！

另外，拿地企業是海南觀海驛站商業管理有限公司，小易通過天眼查發現：

該企業的大股東劉治平，有着多家驛站和民宿公司背景；

高價搶下該地塊，小易猜測，或許與其經營民宿、房車營地、驛站等業務有關。

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