這兩類房產正在失去流動性

提問：

coco老師你好！我現在手上有點複雜，亦莊有套房給孩子上學用的，馬駒橋那邊還有兩套小產權，大的90平米月租4千多，小的50平米租3千。明年孩子要轉學，得去天津買個學區房上初中。我現在糾結是把馬駒橋這兩套都出了，全款在天津和平買房？還是留一套出租，天津那邊貸個百八十萬？或者乾脆都賣了，另找個地方投個便宜點的房子收租？主要是手裡留現金也沒別的投資渠道，我們賺錢能力還行，每年能攢個幾十萬，貸款的話三年也能還清。

親，給你個明白話。

馬駒橋那兩套小產權，我建議你趁早出手，別猶豫。小產權房這玩意兒，位置又偏，你現在能租出去算不錯了，但長遠看真不是什麼好資產。房價跌的時候，這種房子跌得最狠，到時候你算算賬，收了幾年租還不夠虧的呢。

至於你亦莊那套，如果品質不錯，地段也行，那就安心留着，畢竟孩子還要用。

天津買學區房這事兒，我跟你直說，夠用就行。如果你們對居住品質有要求，那就在學校附近找個住得舒服的，別委屈了自己。但要是純粹爲了保值增值，我勸你還是買個小點的湊合，孩子讀完書能賣就趕緊賣。

說實話，天津的房子我真不太看好，你心裡得有數。買學區房就當是給孩子教育的投入，別指望它能給你帶來多大收益。

所以我的建議很簡單：馬駒橋兩套都出了，天津買房量力而行，有錢全款就全款，沒必要爲了投資強行留房子。你們年收入不錯，現金流穩定，這比什麼都強。

記住，房子是用來住的，不是用來炒的，特別是在現在這個市場環境下。