調控沒有終點，一大波人正在失去房票

1、失去的房票

上海新盤搖號有積分要求，著名倒掛網紅盤復興瓏御的搖號入圍積分是112.8分。

復興瓏御限價13.6萬，但是周邊二手房房價是20萬，倒掛紅利讓人趨之若鶩。

這是上海第一個積分門檻破百的樓盤，要達到這個分數，需要同時滿足以下幾個條件：

上海戶口、已婚、無房戶、五年內無購房記錄、社保年限≥18年零4個月。

那麼，四十多歲上海戶籍的無房富豪，這樣的人真的存在嗎？

可能性有，但是很小。所以這些人是通過什麼騷操作來獲得這個積分呢？

操作大概率是這樣的，四五十歲的上海人，通過將房產贈與直系親屬，將自己變成無房戶，然後憑藉超過18年的社保年限，獲得高積分，然後入圍參與搖號。

如今，這條路基本被堵死，很多人一夜之間失去房票。

上個月，上海將贈與納入限購範圍，贈與的房產五年內仍將被計在贈與人名下。

上海的調控還不止於此。

上週上海某銀行緊急通知，自8月6日起，將以買賣合同價、交易中心覈驗價、銀行評估價三者孰低作爲貸款申請房價標準。

這也意味着，如果成交價高於政府覈驗價或銀行評估價，則銀行無法按照成交價放貸，首付比例會提高。

雖然沒有像深圳那樣直接出臺二手房指導價，但是上海幾乎已經箭在弦上。

前幾天，某二手房交易APP下架了上海前灘地區的全部二手房源，前灘20W的均價大概已經超出了政府的忍耐上限了吧。這些房源再次上架的時候，預計掛牌價不會超過15萬。

2、加碼的調控

正在失去房票的，不僅只有上海人。

很多生活在北京、杭州、成都的人也在失去房票，政策的補丁逐一被完善。

在北京，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭不符合購房政策的，李易3年內任何一方均限購。

有數據顯示，北京大約15%的房子是被離婚家庭買走的，如今通過假離婚獲得房票的路徑幾乎被堵死。

在杭州，調控更爲嚴厲。

落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，連續繳納社保滿2年，方可買1套房。非杭州戶籍家庭，在購房之日前4年起連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿4年，可買1套房。

一夜之間，50萬大學生失去房票。那些想通過落戶杭州快速獲取房票，但沒有想真正留在杭州的人，也被排除在外。

因爲此次調控失去杭州房票的，預計將會超過100萬人。就在一個多月前，網紅盤“濱融府”那樣萬人搖號的場面，一時間恐難再現。

在成都，通過“贈與騰資格”的路徑被堵死，通過遷移戶籍、社保獲取靠前搖號順位的路徑也被堵死。

從一線城市，到二線熱點城市，越來越多人正在失去房票。未來，相信調控名單上的城市還會繼續增加，這一輪的政策調控遠遠沒到終點。

3、劇變的時代

房票越來越緊俏，因爲，時代在變。

這是大國博弈的時代，我們的國家有突破“卡脖子”的現實需求，和平年代要突破科技封鎖，唯有不斷的科技創新。未來產業工人、技術工人的需求未來一定是空前的。

但是，我們的年輕人既不願意務農，也不願意務工，況且我們還面臨着嚴重的人口老齡化。

連計劃生育的基本國策都變了，試問，房價一路暴漲的局面憑什麼維繫？

無論從哪個方面來看，房價高企，對風險防範、人口生育、大國博弈都是不利的。

因此，政策預期正在悄然發生着變化。

原來的調控更多的基於穩住房價的預期，沒有嚴厲到可以重挫房價的程度。因爲暴跌不僅老百姓接受不了，政府也不情願看到，因爲房價坍塌會重創經濟，甚至可能引發系統性風險。

炒房的人正是利用這樣的政策弱點，瘋狂擡高房價。

但如今形勢變了。

還記得年初郭樹清炮轟房地產泡沫過大嗎？

給銀行涉房貸款設“紅線”，是郭主席下的狠手。信貸資源過度流入房地產，會大大增加金融體系的脆弱性。

而房價穩不住的風險，並不侷限在金融領域，更蘊藏在經濟和民生的方方面面，甚至影響着家國天下。

看看互金行業，教育培訓行業，遊戲行業和滴滴、螞蟻之類的互聯網帝國吧，好日子都終將過去。

還是那句話，風雨只會遲到，但不會缺席。

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