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聊聊通州第一個贈送陽臺的樓盤。

項目名稱：招商雲璟攬閱項目亮點

外立面設計：石材與鋁板結合，橫向線條，圓弧倒角，光幕玻璃，天幕流線立面。

園林景觀：森境會客廳主題，藝術綠意花園，540㎡社區下沉商業，240m氧氣環步道，全齡健身器械，2000㎡核心花園。

配套設施：緊鄰地鐵1號線八通線梨園站，周邊商業、教育資源豐富，醫療設施近在咫尺，規劃公園綠地，社區文化活動空間豐富。

位置：通州梨園地鐵站向南直線距離500米

樓盤銷售指導價：62000元/平米

周邊新盤均價：54000元/平米，最高成交均價57000元/平米

雲璟攬閱項目提供了四種戶型面積段，涵蓋了三居和四居產品，滿足不同家庭的需求。以下是對各戶型的詳細分析：

79㎡三居戶型

結構特點：南北通透，明廚明衛，三分離衛生間，帶小家政間。

空間佈局：客廳區域純粹，餐廳位置合適。北向房間面寬4.85米，寬敞適合兒童臥室及學習區。南向客廳3.6米，贈送面積總計3塊，性價比高。

居住體驗：實際體驗優於多數89㎡三居，尺寸、結構、裝修標準均更優。入戶玄關櫃保留，風水佈局合理。

89㎡三室兩廳兩衛

設計亮點：客廳餐廳大尺寸轉角窗，L型大飄窗，主臥套房設計，U型廚房，客衛三分離外置，保留家政間。

採光通風：邊戶設計，雙面寬朝南，邊窗多，採光通風優秀。西邊戶日照時間長，東邊戶可享受早晨陽光。

空間感受：相比舊款89㎡三居，房間和功能區更寬敞，雙衛設計不顯擁擠。

108㎡三室兩廳兩衛（C1戶型）

理想戶型：南北通透，邊戶，三面寬朝南，明廚明衛，臥室明亮。

小缺陷：客廳和南向次臥面寬稍窄，南向次臥2.85米，牀放置需巧妙設計。

推薦程度：根據樓棟和邊戶中間戶差異，推薦程度不同，具體優缺點可詳細諮詢。

128㎡四室兩廳兩衛

佈局特點：四葉草佈局，臥室互不打擾。南北通透，但效果一般，北向大臥室非朝北開窗，廚房南側推拉門常開影響對流。

空間利用：南向10.5米麪寬，通體陽臺半贈送，北向臥室下午可採光。部分戶型贈送開敞陽臺和設備平臺，得房率高。

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