越秀今年要用400億元補倉|直擊業績會

今年的年報“大考”節點上,願意透露2024年銷售目標的房企不多,越秀地產算一個。

近日,越秀地產召開2023年業績發佈會,董事長林昭遠、副董事長兼總經理林峰、聯席總經理朱輝鬆、財務總監陳靜及資本經營部總經理姜永進一同等出席會議。

按姜永進在會上所言,2024年越秀地產的銷售目標是1470億元,若按2023年的銷售規模計算,增幅約爲3.5%;可售資源約2700億元,其中大灣區佔51%,華東區域佔21%,中西部17%。

談銷售預期似乎已經成爲越秀地產業績會上的保留節目。最近幾年,行業承壓,許多房企已經對銷售目標閉口不言,但越秀地產每年都會向外界透漏一個具體指標,且最終超額完成,行業存在感越來越強。

過去的2023年,越秀地產實現合約銷售額1420.3億元,同比增長13.6%,完成全年合同銷售目標1320億元的107.6%,在克而瑞百強房企中排名第12,較上一年提升了4個位次。

大灣區爲其貢獻了超50%的銷售額,對應合約銷售額716億元,同比上升20%,其中613.2億元來自廣州;華東地區、中西部地區和北方地區的合約銷售金額合計704.3億元,同比上升7.8%,其中華東地區的全年貢獻佔比達到26%,對應銷售額373.8億元。

2023年,越秀地產的地產開發入賬銷售金額爲757億元,其中76%來自大灣區;商業物業實現租賃收入4.9億元,來自越秀房託的經營收入爲20.9億元。全年總營收爲802.2億元,同比上升10.8%,歸母淨利潤約31.9億元,毛利率約爲15.3%,核心淨利率約爲4.4%。

對於2024年的市場行情,姜永進稱預計調控政策還是會因城施策、精準施策,市場分化會愈加明顯,集中度持續上升,行業投資會更加聚焦核心城市核心區域,融資環境會繼續保持寬鬆,但房企獲取融資的能力和優勢會繼續分化。

林昭遠也表示,未來一段時間,房地產融資會繼續得到較大的政策支持力度,限購政策也會繼續放鬆,“目前市場還在築底,但已經有所收窄,房地產市場總體規模未來應該穩定在7萬億或者說10億平方米,核心城市的限制性政策也會進一步放鬆”。

在他看來,房地產結構性上出現優化,有些城市其實更加聚集資源,新的一年越秀地產也還是會繼續聚焦核心城市。

2023年,越秀地產通過“6+1”多元化增儲模式,於11座一二線城市合共新增28幅土地,總建築面積約491萬平方米,新增可售貨值約1300億元。報告期內,該公司新增杭州星縵和潤TOD項目,對應土儲約48萬平方米;城市更新方面,其於上海虹口區獲取首個城市更新項目,項目總可售貨值約30億元。

截至2023年末,越秀地產擁有總土地儲備約2567萬平方米。地區分佈來看,大灣區佔比42%,華東地區佔比19%,中西部地區和北方地區合計佔比39%,一二線城市佔比達到95%;TOD項目方面,其在廣州和杭州共開發9個TOD項目,對應土地儲備331萬平方米左右,約佔越秀地產總土地儲備的12.9%。

關於2024年的投資計劃,管理層直言,今年越秀地產堅持穩中求進,堅持有價值的投資,2024年計劃總拿地金額預算爲400億元,對應當年拿地強度爲27%,“保持適度的投資強度”。

算上拿地支出,2024年越秀預計現金流出金額合計947.4億元,其它支出項還包括了232.3億元的稅及費用、53.8億元的利息支出、261.3億元的工程款支出。現金流入項目來看,預計同期將有993億元的合同銷售額入賬,另有其它收入23.6億元,合共1016.6億元。

資金方面,截至2023年末,越秀地產擁有現金及現金等價物及監控戶存款總額約爲461億元,剔除預收款的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比率分別爲67.4%、57%和2.01倍。

2023年,越秀地產全年加權平均借貸成本同比下降34個基點至3.82%。期內,該公司成功發行人民幣公司債券合共69億元,發行境外人民幣自貿區債34億元,於境外發行了首單人民幣12.1億元點心債,並通過供股實現了約83億港元的募資淨額。

記者吳典

編輯 曾莞