越秀今年要用400億元補倉｜直擊業績會

今年的年報“大考”節點上，願意透露2024年銷售目標的房企不多，越秀地產算一個。

近日，越秀地產召開2023年業績發佈會，董事長林昭遠、副董事長兼總經理林峰、聯席總經理朱輝鬆、財務總監陳靜及資本經營部總經理姜永進一同等出席會議。

按姜永進在會上所言，2024年越秀地產的銷售目標是1470億元，若按2023年的銷售規模計算，增幅約爲3.5%；可售資源約2700億元，其中大灣區佔51%，華東區域佔21%，中西部17%。

談銷售預期似乎已經成爲越秀地產業績會上的保留節目。最近幾年，行業承壓，許多房企已經對銷售目標閉口不言，但越秀地產每年都會向外界透漏一個具體指標，且最終超額完成，行業存在感越來越強。

過去的2023年，越秀地產實現合約銷售額1420.3億元，同比增長13.6%，完成全年合同銷售目標1320億元的107.6%，在克而瑞百強房企中排名第12，較上一年提升了4個位次。

大灣區爲其貢獻了超50%的銷售額，對應合約銷售額716億元，同比上升20%，其中613.2億元來自廣州；華東地區、中西部地區和北方地區的合約銷售金額合計704.3億元，同比上升7.8%，其中華東地區的全年貢獻佔比達到26%，對應銷售額373.8億元。

2023年，越秀地產的地產開發入賬銷售金額爲757億元，其中76%來自大灣區；商業物業實現租賃收入4.9億元，來自越秀房託的經營收入爲20.9億元。全年總營收爲802.2億元，同比上升10.8%，歸母淨利潤約31.9億元，毛利率約爲15.3%，核心淨利率約爲4.4%。

對於2024年的市場行情，姜永進稱預計調控政策還是會因城施策、精準施策，市場分化會愈加明顯，集中度持續上升，行業投資會更加聚焦核心城市核心區域，融資環境會繼續保持寬鬆，但房企獲取融資的能力和優勢會繼續分化。

林昭遠也表示，未來一段時間，房地產融資會繼續得到較大的政策支持力度，限購政策也會繼續放鬆，“目前市場還在築底，但已經有所收窄，房地產市場總體規模未來應該穩定在7萬億或者說10億平方米，核心城市的限制性政策也會進一步放鬆”。

在他看來，房地產結構性上出現優化，有些城市其實更加聚集資源，新的一年越秀地產也還是會繼續聚焦核心城市。

2023年，越秀地產通過“6+1”多元化增儲模式，於11座一二線城市合共新增28幅土地，總建築面積約491萬平方米，新增可售貨值約1300億元。報告期內，該公司新增杭州星縵和潤TOD項目，對應土儲約48萬平方米；城市更新方面，其於上海虹口區獲取首個城市更新項目，項目總可售貨值約30億元。

截至2023年末，越秀地產擁有總土地儲備約2567萬平方米。地區分佈來看，大灣區佔比42%，華東地區佔比19%，中西部地區和北方地區合計佔比39%，一二線城市佔比達到95%；TOD項目方面，其在廣州和杭州共開發9個TOD項目，對應土地儲備331萬平方米左右，約佔越秀地產總土地儲備的12.9%。

關於2024年的投資計劃，管理層直言，今年越秀地產堅持穩中求進，堅持有價值的投資，2024年計劃總拿地金額預算爲400億元，對應當年拿地強度爲27%，“保持適度的投資強度”。

算上拿地支出，2024年越秀預計現金流出金額合計947.4億元，其它支出項還包括了232.3億元的稅及費用、53.8億元的利息支出、261.3億元的工程款支出。現金流入項目來看，預計同期將有993億元的合同銷售額入賬，另有其它收入23.6億元，合共1016.6億元。

資金方面，截至2023年末，越秀地產擁有現金及現金等價物及監控戶存款總額約爲461億元，剔除預收款的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比率分別爲67.4%、57%和2.01倍。

2023年，越秀地產全年加權平均借貸成本同比下降34個基點至3.82%。期內，該公司成功發行人民幣公司債券合共69億元，發行境外人民幣自貿區債34億元，於境外發行了首單人民幣12.1億元點心債，並通過供股實現了約83億港元的募資淨額。

記者吳典

編輯 曾莞