越秀地產2025年半年報：合同銷售額同比上升11% 獲惠譽標普投資級評級

8月26日，越秀地產召開中期業績發佈會，公司以一份亮眼半年報迴應市場。報告顯示，期內越秀地產實現475.7億元營業收入，同比增長34.6%；核心淨利潤15.2億元、歸母淨利潤13.7億元；合同銷售額615億元，同比上升11%。

在房地產行業高質量發展轉型期，多數房企仍面臨銷售下滑的困境。中指院數據顯示，2025年上半年百強房企銷售總額同比下降11.8%，越秀地產卻在行業逆勢中保持銷售雙位數增長。有分析人士表示，越秀地產銷售逆勢增長主要得益於其堅定深耕一二線城市的精準投資策略。年報顯示，越秀地產2025年上半年新增土儲面積約148萬平方米，全部位於一二線核心城市，其中68%位於一線城市；總土地儲備達2043萬平方米，一二線核心城市佔比達94%。

越秀地產董事長及執行董事林昭遠談到上半年銷售成績時坦言“來之不易”，背後源於對市場的精準研判，同時得益於核心城市、核心地段的城市佈局。

據克而瑞數據顯示，廣州多個新規產品入市取得較高的去化率，這也從側面印證了市場對“好房子”產品的青睞。今年年初，越秀髮布的“4×4好產品理念”不僅被行業認爲是“好房子”的引領標準，多個高品質項目銷售表現更是突出，其中北京海淀和樾望雲、和樾玉鳴雙項目2025年開盤勁銷152億元、上海靜安天玥項目開盤即售罄，銷售額達23億元；廣州大本營“廣府系”瓏悅西關、熙悅江灣等項目熱銷頻現、先鋒系產品東山雲起項目開盤去化近九成。體現在半年報中，則是其銷售均價從2024年中期的29500元/平方米提升至42100元/平方米。

報告還顯示，越秀地產在2025年繼續穩居“三道紅線”綠檔陣營。截至2025年6月30日，越秀地產剔除預收款後的資產負債率爲64.6%；淨借貸比率53.2%；在手現金446.4億元，覆蓋短期債務的1.7倍。同時，越秀地產的債務結構進一步優化，有息負債規模控制在1038.6億元，其中1年內短債佔比僅24%，債務期限結構健康合理。

值得注意的是，國際三大評級機構之一的標普近日宣佈授予越秀地產投資級評級，評級展望爲穩定。這是繼6月惠譽上調其評級展望後，越秀地產再度獲得國際評級機構的認可，也成爲行業內當前唯一躋身標普投資級評級的地方性國企。而在本次標普評級授予之前，惠譽已於6月將越秀地產的評級展望上調至“穩定”，並維持“BBB-”投資級評級，這也是惠譽今年來首次上調內房企業評級。