元大人壽砸近22億 標下AIT舊址

元大人壽以近22億元，搶下AIT舊址。（本報資料照片）

國產署12宗地上權案4日開標，最受矚目也是唯一標脫的地上權案是美國在臺協會（AIT）舊址，由於地處臺北市「精華中的精華」，引來3組投資者搶標，最後由元大人壽以21.97億元再度拿下國有地上權，溢價率高達10.57％，在冷颼颼的房市中，成爲閃亮的一顆星。

國產署表示，元大人壽今年已第2次標得地上權標的，近期因國際經濟情勢，不動產市場投資人多抱持觀望態度，這次AIT舊址土地實屬優良，再度成功吸引壽險業及建設公司投標；元大人壽表示，取得地上權後，將遵循主管機關各項法令規範，依據投標計劃展開規畫與開發運用。

國產署今年6月公告招標第2批地上權，共計12宗土地，昨日開標只有AIT舊址標脫，標脫率不到1成，顯示房市處「冷颼颼」景況，都會精華地段仍會吸引對壽險業、建設公司投標。

好地段吸引投資人出手，AIT舊址鄰近捷運大安森林公園及大安站，爲「臺北市精華地區中的精華」、「蛋黃區中的蛋黃」標的，面積雖然只有462坪，卻引3標封搶標，最後由元大人壽得標，換算每坪單價高達475.5萬元。

其餘2組投資者來頭也不小，分別是以「帝寶」建案聞名的宏盛建設，出價爲19.89億元、立信建設則出價19.87億元。國產署表示，該地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。

元大人壽表示，參與這次地上權招標，除響應主管機關政策、擴大壽險資金投資臺灣的比重外，更是以追求長期穩定的經常性收益爲目標，透過提升人壽資產負債的幣別配適，來降低外幣投資的避險成本與日漸升高的匯率波動風險。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，元大人壽5月才以21.7億元標下國產署臺北市中山區住宅區土地，這次又順利從宏盛與立信建設手中勝出，在房市慘淡下危機入市，一方面看好都心區長線發展，二方面做好集團佈局，的確是壽險業者當下的最佳選項。

元大標得AIT舊址後續發展，徐佳馨認爲，該地使用分區爲第參種商業區，以地段、面積來看，適合規畫酒店公寓或小型商辦大樓，也能爲元大金控自用或延伸，較不適合爲豪宅使用。