預售屋小資最好別碰！過來人曝3原因：不想用預測去賭人生最大筆開銷

預售屋示意圖／聯合報系資料照

房產小白，千萬不要買預售屋！我曾經也對預售屋很心動，看着建案樣品屋，覺得房子又新、付款壓力又輕，好像什麼都很好，但後來真的越看越不對勁。

漸漸發現預售屋其實就像一種股票，買的不是現在的房子，而是未來三年後的房價、三年後的貸款條件、三年後的市場狀況。

爲什麼現在選擇不買預售屋？有三個原因：

第一、預售屋等於未來房價的賭注

你買的不是現在的價值，而是對未來的期待，但誰都不知道三年後會發生什麼事。

房市可能下修、政策可能變動、地區熱度可能退燒，一旦未來行情不如你預期，買貴了，轉手難、出租難，就會卡資金卡心情。

第二、預售屋會打亂你的財務節奏

買預售屋常常會低估實際花出去的錢，因爲一開始看起來自備款少，貸款還久感覺很輕鬆，但中間會有變更裝潢、追加費用、工程期利息等等隱藏成本。

等交屋的時候，常常是手上的錢還沒準備好，結果被迫辦信貸補洞。

第三、貸款成數可能會下修

一旦下修，就會造成資金鍊大斷裂。

最可怕的就是以爲可以貸八成，但交屋那年房市下修，銀行縮手，只願意貸七成甚至更少，突然就要多掏幾十萬出來補頭期款，現金沒到位信貸拉滿，信用跟壓力都爆炸，後面想再買房貸款都困難。

不是預售屋絕對不能買，而是想提醒：不能用未來會怎樣的想像，去買人生最大筆的開銷。

如果財務還不夠穩、收入還不夠高、低階想收租或自住，真心建議先學會評估風險跟替代方案，不是流行什麼就跟着買。

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