美國3月成屋簽約銷售指數遠超預期，創2023年以來最大環比增幅

房貸利率短暫下降，美國春季購房潮悄然升溫。

4月30日週三，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國3月成屋簽約銷售指數攀升至76.5，環比增長6.1%，創2023年以來最大環比增幅，並大幅超過預期的1%和前值的2%。該指數同比下滑0.1%，也好於預期-5.7%和前值-7.2%。

這股購房熱潮與房貸利率的短期下降有關。據抵押貸款銀行協會數據，30年期房貸利率在3月初降至6.67%，爲購房者提供了暫時的“喘息空間”。儘管此後利率回升至6.89%，但短期內的波動依然激發了不少潛在買家的購買熱情。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“即便是小幅度的利率波動，也能鼓勵買家的入市。雖然合同簽約並不保證最終交易完成，但待售房屋簽約的強勁增長表明潛在購房者數量可觀，這得益於就業市場持續增長。”

房價高企，購房者仍需面對壓力

不過，儘管3月的銷售增長明顯，但成屋簽約銷售指數仍遠低於2021年的水平，當時該指數常常維持在110以上。分析指出，儘管市場有回暖跡象，但美國消費者依舊對經濟前景持謹慎態度。特別是特朗普政府的關稅政策仍然讓不少消費者擔憂。

在房屋市場逐漸復甦的背後，仍有一些難以忽視的挑戰。首先，房貸利率依然處於高位，許多購房者仍需面對較大的購房成本。與2020年3月相比，二手房的銷售中位房價已上漲了44%。儘管如此，越來越多的房主開始接受房貸利率將維持高位的現實，願意將房屋掛牌出售，二手房供應量開始改善。

陽光地帶房價降幅顯著

更重要的是，越來越多城市的房價開始回落，但不同地區的表現差異明顯。

根據房地產市場平臺Redfin的數據，截止4月20日的四周時間內，美國50個最大城市中，有11個地區的年度中位房價出現下滑，這是自2023年9月以來下降城市數量最多的一次，特別是陽光地帶各州的房價降幅尤爲顯著。

在全國範圍內，作爲最大房屋銷售地區的南部，3月簽約量增長了9.8%，創下2020年6月以來的最大漲幅。中西部和西部地區的銷售也有所增長，但東北部地區略有下降。

待售房屋簽約往往是二手房市場的先行指標，因爲房屋通常在正式售出前一至兩個月簽訂合同。這意味着未來幾個月的銷售數據可能會有所改善，但市場能否持續復甦仍取決於房貸利率、房價走勢以及整體經濟環境的變化。