預售屋斷頭潮元兇是「它」！專家推1類屋：高房價時代的搶手貨

Momo指出如今預售屋斷頭朝元兇正是新青安政策。 示意圖／記者朱曼寧 攝影

知名網紅Momo在先生Youtube頻道「超級房仲學院｜Zack」指出，全臺預售屋解約超過千戶，較去年同期增加近六成。此外她補充，這些解約戶多集中在去年入手，原因正是許多投資客沈靜在新青安的「炒房派對」中，沒想到限貸令、金龍海嘯將火熱的房市冷凍。

Momo點名過去人人看長的高雄，在今年竟出現「負17」，也就是解約戶比新成交數還多。這一切正是「2023新青安」惹得禍，Momo表示，其實政策本是政府的美意，希望大家用低門檻買房，最終卻淪爲炒房工具，再加上新青安利息比租房租金還低，許多口袋不深的人趁機進場想搭上炒房列車。

然而房市冷了、價格跌了，代價馬上浮現，現在預售屋進入交屋高峰，買方這才發現說好的貸八成是一場空，甚至連七成都有困難，還要等上好一段時間，利率更是高得嚇人。

如今房貸利息變高、賠售風險變高，過去打着「只繳利息、不還本金」就能輕鬆槓桿的如意算盤破滅。Momo指出現在有許多投資客名下一堆房卻無法轉手，實際上也沒有財力交屋，只能降價急售或是直接斷頭。

另外，Ｍomo還補充，有部分人上車才發現「不是自己想要的」，例如幾個月前有網友爲了符合自己的購屋預算，買了通勤超不方便的重劃區，不到一年的時間就後悔想轉手卻又猶豫會不會賠錢。

對此，Momo提醒大家千萬不要因爲一句「再不買就來不及」輕易下手，買房前須慎思，比頭期款更重要的是「繳房貸的本金、面對房價下跌、通勤」等等的壓力。

影片尾聲Momo分享，許多人如今把眼光放在「老公寓」，雖然要爬樓梯、外觀老舊但是公設比低、實際空間大，不僅如此，位於蛋黃區還具都更以及爲老重建的潛力，價格也親民，正式成爲高房價時代的搶手貨。

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