輝達來了 房價帶飛？專家揭最新預售屋行情

今年初北士科預售新案成交價爲普遍落在每坪110～30萬元之間，但5月輝達總部設點的消息曝光後，預售交易不論是商辦還是住宅的成交價格都紛紛提升，顯示各界看好北士科的房市潛力，吸引買家佈局。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，如今輝達落腳北士科T17、T18再度嶄露曙光，對周邊房市更增添信心，不論是洲美段還是軟橋段，新案高價都突破140萬元，也將帶動周邊中古屋價量發展。

今年北士科預售住宅均價最高的是「潤泰之森」，平均每坪139.2萬元，最高成交單價超過每坪150萬元，刷新北士科房價天花板，坐上北投「新豪宅王」寶座，不過因該案於今年中才開始銷售，因此未有輝達宣佈進駐前的買賣交易。

第一建經研究中心副理張菱育分析，目前北士科商辦與住宅價格呈現「雙軌上行」趨勢，商辦受科技與研發產業青睞，目前以自用買盤爲主，若輝達正式進駐後，預期將吸引供應鏈及周邊新創企業聚集，進一步帶動商辦出租與置產需求，甚至推升周邊零售與商業空間價值，預售住宅則因買方預期未來產業進駐帶動剛需，價格仍具支撐力。

不過，北士科雖具有成長潛能，但現階段的產業投資尚未全面成形，且產業用地多以地上權形式釋出，開發彈性相對有限，未來的價格走勢仍需觀察產業進駐進度，以及市府後續招商策略的執行成效。