預售屋動能探底 5月年減逾8成

去年5、6月份全臺預售屋交易量創下單月逾1.6萬件大量後，隨着房貸緊縮與央行推第七波信用管制，景氣反轉，預售屋交易量快速萎縮。圖／本報貣料照片

房市景氣低迷，預售市場動能再探底。據實價登錄顯示，今年5月全臺預售屋交易量僅3,153件、年減81％，連續五個月不及5,000件，若加計後續零星揭露，極可能創下預售實價登錄上路近四年來的單月新低。業者指出，建商開始調整推案節奏、迴歸實務操作，也有一些線上個案有微讓利的跡象。

統計顯示，自去年5、6月份景氣高峰全臺預售屋交易量創下單月逾1.6萬件大量後，隨着房貸緊縮與央行推出第七波信用管制，房市景氣反轉，預售屋交易量快速萎縮，去年9月跌破1萬件，10～12月僅5,000餘件，今年前五月均不及5,000件，4、5月更僅剩3,000餘件。

以5月各都會區交易量與去年同期景氣高點相較來觀察，北臺灣年衰退幅度相對較小，雙北市年減幅約6成多，中南部都會區均在85％以上，臺南市更達92％，一個月交易不到170件，不到去年同期1成，中南臺灣預售交易動能陷入冰點，反映短期房價漲多，民衆購屋更爲保守謹慎。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年預售市場上半年曆經一波高峰，建商推案銷售熱絡，第三季央行開始緊縮房貸，預售市場有感房價短期內沒有太多表現空間，買氣明顯縮手，今年4月關稅戰造成臺股劇烈波動，市場盤整，目前建商審慎規劃推案時程，代銷接案也要反映市場狀況，視個案條件理性報價。

即使預售買氣探底，但仍有少數個案銷售狀況穩定如近捷運、大型公園，或大面積的開發案等條件較佳、且價格讓買方感受到高性價比的個案仍能順銷，顯示市場仍有剛性需求。

曾敬德表示，這一波「健康修正」有助於市場恢復理性、開發商也必須提升產品規劃與價格調整至對買方有吸引力。當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機，只是目前還需要時間整理，等待市場有新的風向出現。