與萬億城市僅一步之遙，這城新房房價漲幅爲何全國居首？

大連，這座美麗的海濱城市新房房價漲幅在2025年4月份躍升到了全國第一。

在經歷了1月、2月兩個月新房價格連續環比上漲後，3月環比下跌了0.5%，但是到了4月份，大連新房價格環比增長了0.5%，並且月度漲幅和上海一起位居全國第一，同時也是在統計之列的8個東北城市中唯一價格上漲的城市。

那麼，大連樓市築底回升了嗎？房價上漲原因是什麼，是否可持續？

房交會、以舊換新政策等驅動“小陽春”行情

今年1-2月，大連新房房價就連續上漲了兩個月。

根據國家統計局數據，大連新房價格在1月份、2月份的環比漲幅分別是0.2%、0.3%，在3月份有短暫的下跌，但是未影響大連樓市整體的“小陽春”格局。

據大連統計局數據顯示，一季度，全市商品房銷售面積72.1萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1-2月份收窄9.1個百分點，比上年同期收窄22.4個百分點；商品房銷售額76.3億元，同比增長12.6%，比1-2月份提高14.4個百分點，比上年同期提高51.9個百分點。

大連新房量價齊漲很大部分來自改善型置業的推動。事實上，爲了促進改善型置業，去年以來，大連掏出真金白銀爲“賣舊買新”提供補貼，其中，政府按照出售自有住房建築面積給予100元/平方米、按照購買新建商品住房建築面積給予200元/平方米的購房補貼，政策將持續到今年年底。

據當地媒體報道，大連房地產市場超七成購買需求來自於“以舊換新”的改善性需求。

另外，大連當地舉辦的春季房展會也爲“小陽春”行情添了一把火。3月14日，2025大連春季房交會在大連世博廣場啓幕。3月26日，據大連市住建局的信息，截至3月24日，春季房交會銷售895套、9.95萬平方米。

改善型樓盤入市引發房價結構性上漲

在經歷了3月短暫的下跌後，4月，大連新房房價呈現反彈上漲的態勢。據國家統計局數據，4月份全國70城中，新房價格漲幅最大的是上海和大連，環比均上漲0.5%，位居全國首位。

不僅如此，據貝殼大連的數據顯示，4月份，大連新房成交1749套，同比上漲0.4%、環比上漲6.5%；房價環比上漲22.9%，同比上漲12.15%。

4月份大連房價漲幅位居全國第一，從原因來看，有市場的熱度在，但是更多來自於結構性因素。據熟悉當地市場的、貝殼大連站相關負責人表示：“4月房價上漲，主要是主城區改善類新項目中海寰宇未來入市帶動價格結構性上漲，剔除結構性因素（主城成交佔比提升），整體價格趨於平穩。”

據大連新峰地產統計，4月首周大連新房成交量價齊升的主要原因是3月開盤的年度熱盤，即沙河口區機車廠板塊首個項目中海寰宇未來的開盤集中備案。僅中海寰宇未來項目周備案量就超過了2.07萬平方米，佔全市成交量的43%。

另據中指研究院最新數據顯示，1-4月大連商品房銷售TOP10房企總簽約金額達46.97億元，中海地產以14.35億元領跑。

與此同時，大連二手房成交量也處於增長態勢。據大連貝殼數據，大連二手房市場（市內六區）1-4月份成交量11637套，同比上漲3.34%；4月份，二手房成交量3733套，同比下降6%，環比上漲2.3%。

上述貝殼大連站負責人表示：“因年後政策集中釋放帶來的利好進入短期收尾，需求逐漸回穩。4月份，大連貝殼線上諮詢用戶12.5萬人，環比下降13%；線下帶看量環比下降17%，同比上漲26%；庫存房源量13萬套。”

城市基本面：大連與萬億城市僅差一步之遙

一個城市樓市的起伏，往往與其經濟的發展、人口的聚集息息相關。

回顧2024年，大連的GDP是9516.9億元，全國排名第30，距離“萬億俱樂部”僅一步之遙。同時，大連憑藉海濱城市的地理優勢和相對穩定的經濟結構，超越瀋陽，依舊佔據東北第一的位置。

也就是說，如果能順利實現2025年增長5.5%的既定目標，那麼大連將成爲整個東北地區第一座萬億級城市。

今年一季度，大連經濟增速高於全國平均增速。據大連市統計局數據，大連市地區生產總值2280.3億元，按可比價格計算，同比增長6.2%，高於全國0.8個百分點。大連市工業增速較快，拉動GDP增長。一季度，大連全市規上工業增加值同比增長10.9%，比上年同期提高3.7個百分點，其中，裝備製造業增長18.4%、電子行業增長29.4%，汽車製造業增長23.9%、高技術製造業增長17.6%，成爲大連經濟增長新引擎。

由此可見，雖然不是省會城市，但是，大連經濟總量已經牢牢佔據了東北地區的第一位，這也吸引了周邊和其他地區人口的流入。

官方數據顯示，遼寧省2023年扭轉連續11年人口淨流出局面。截至今年，全省人口淨流入規模持續擴大，其中，瀋陽、大連兩市貢獻75.6%的增量。

從城市基本面來看，正是持續的經濟增長和人口流入成爲樓市築底回升的基礎。但是，業內人士也指出，大連樓市雖然整體回暖，但目前還處於調整中。

58安居客研究院院長張波表示：“大連4月新房價格上漲可能是短期反彈，受地方政策、市場熱度或季節性因素影響，但整體市場仍然處於調整階段。”

“大連樓市確實呈現回暖態勢，房價指標有所改善。當然，此類新房房價漲幅居於全國首位是否具有偶然性和結構性因素，還需要觀察。但至少說明，一些過去非核心的二線城市，當前市場基本面在積極改善，對於市場預期引導也具有積極作用。”易居研究院副院長嚴躍進如是說。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 趙琳