因違反相關上市規則，川系黑馬房企領地控股被聯交所譴責，2024年毛利率僅1.3%

財聯社4月9日訊（記者 王海春）因違反《上市規則》相關條例，領地控股（06999.HK）公司及公司執行董事、主席、首席執行官劉玉輝，被香港聯交所公開譴責。

領地控股4月8日晚間披露，其收到香港聯交所紀律行動聲明。領地控股及劉玉輝被聯交所譴責，與2022年5月19日交易時段內，一名股票經紀強制出售劉玉輝通過其私人公司實益擁有的該公司約1%股份有關。

公告信息顯示，於關鍵時期，劉玉輝委派其私人助理與該股票經紀聯絡。該股票經紀已事先通知該私人助理有關強制出售一事，並於完成強制出售後隨即向其私人公司發出確認信。交易時段結束時，該公司股價下跌約 84%。

交易時段後，聯交所就該公司當日股價及成交量異常波動向該公司做出查詢，其中特別問到，是否涉及該公司控股股東持有的該公司股份被強制出售。該公司向劉玉輝及另外兩名執行董事做出查詢後回覆，稱並不知悉其有任何股份被強制出售。至傍晚時，經董事會批准後，該公司公佈其控股股東並未抵押該公司股份，但並未提及劉玉輝實際擁有的股份遭強制出售之事。

及至2022年5月20日，劉玉輝完全得知強制出售一事，但並未向公衆或聯交所進行澄清或提供最新信息。

對此，聯交所裁定，領地控股方面並未就聯交所做出的查詢，披露強制出售事項；而且其迴應不準確、不完備或具有誤導性。

另外，領地控股在公告未披露強制出售事項，當中誤導性地表示董事會已就相關事宜做出一切合理查詢，但事實上其並沒有這樣做。公告中也表示沒有控股股東抵押該公司股份，但事實上被強制出售的股份，其實已根據相關保證金賬戶的條款及條件，被抵押予股票經紀。

香港聯交所明確，領地控股在得知其此前向公衆及聯交所披露的資料並不準確、不完備及並具有誤導性後，本應立即刊發公告及通知聯交所，以更正有關資料，但該公司沒有這樣做。

除前述公開譴責，聯交所公佈了進一步指令，要求劉玉輝須在90天內完成20小時有關監管及法律議題及《上市規則》合規事宜的培訓。

公開資料顯示，領地集團成立於1999年4月，公司控股股東劉玉輝與其兄弟劉山、劉玉奇最早在四川開發地產項目。2006年領地將總部由樂山遷至成都，並於同年首次進入廣東。

據克而瑞數據，領地集團2017年以151.6億元的銷售額，排在全國第103位；2018年以235億元流量銷售額排在第92位，首次進入百強。

該公司曾在2019年提出衝刺千億目標，克而瑞數據顯示，2019年領地集團銷售額爲247億元。2019年4月，該公司對外宣佈了其新計劃：擬在2020—2021年實現千億目標。2020年12月10日，領地控股在香港聯合所主板掛牌上市。

2022年6月13日，領地控股發佈公告稱，擬對2022年6月到期的一筆美元債券尋求交換展期。該債券於2021年6月27日在聯交所發行，是一筆爲期一年的1.5億美元優先票據，票面利息高達12%。

領地控股當時稱，2021年下半年行業發展遇到轉折點，公司用於房地產開發的銀行貸款有所減少，加之房地產市場的銷售下滑，以及境外市場融資的收縮，由此限制公司無法對到期債務做出償還。

從領地控股2024年業績來看，該公司2024年合約銷售額37.27億元，同比下降53%；京津冀、華中、成渝經濟帶、粵港澳大灣區的合約銷售，分別佔領地控股2024年合約銷售總額的2%、4%、84%及1%。財報顯示，截至2024年12月31日，歸屬於公司所有者的虧損爲20.85億元。

據領地控股財報，其2024年度錄得毛利1.14億元，截至2024年12月31日，公司毛利率爲1.3%。

對於領地控股2024年業績，獨立核數師信永中和明確，“我們不對貴集團的綜合財務報表發表意見。”

會計事務所認爲，領地控股與持續經營有關的多重事項，存在不確定性。

信永中和指出，截至2024年12月31日，領地控股的優先票據、銀行及其他借款總額約51.95億元，其中27.67億元將在未來12個月內到期償還，而其現金及現金等價物爲8.75億元。會計事務所表示，該公司尚未按預定還款日期償還若干優先票據的本金總額8.73億元，未按其預定還款日期償還的銀行及其他借款本金總額15.3億元。

“該等事件及狀況表明，公司存在重大不明朗因素，可能對公司持續經營能力產生重大疑慮。貴集團爲緩解流動資金壓力及改善財務表現而實施的各項計劃，這些措施能否取得成功，存在多種不確定性。”信永中和方面稱。

（財聯社記者 王海春）