業績震盪子公司“換帥” 北京城建現金流保衛戰

21世紀經濟報道記者 張敏 深圳報道

6月20日，北京城建投資發展股份有限公司（以下簡稱“城建發展”）召開幹部大會，並公佈了一項決定：鄒哲任城建發展黨委書記，儲昭武不再擔任城建發展黨委書記、委員職務。

城建發展是北京城建集團旗下的房地產上市公司，承擔着爲母公司貢獻現金流的重任。

近幾年，受困於樓市調整等因素，城建發展的業績出現波動，並於2022年和2024年兩次出現虧損。

在此期間，北京城建集團也經歷了管理層的變更。前董事長常永春涉嫌犯罪問題被移送檢察機關依法審查起訴，有房地產從業背景的李偉東接任。上任後，李偉東調研的第一個分公司，便是城建發展。

城建發展此次更換黨委書記，包含着北京城建集團意欲提振地產業務的考量。在樓市繼續深度調整的背景下，這一變化能否實現預期目標，仍然有待觀察。

業績震盪

北京城建集團是北京市建築業的龍頭企業，有多家下屬公司。儲昭武曾擔任北京城建集團總經理助理兼建築工程總承包部經理、黨委副書記，2012年起擔任城建發展副總經理、黨委書記。

2023年11月起，儲昭武擔任城建發展董事長、黨委書記。

儲昭武在任早期，城建發展業績表現穩定，歸母淨利潤保持着每年十幾億元的規模。但受樓市調整等因素影響，公司歸母淨利潤在2021年降至6.4億元，近乎腰斬。2022年則出現首次虧損，虧損額9.26億元。

在2023年短暫地扭虧爲盈後，去年城建發展再度出現虧損，虧損額度爲9.51億元。

事實上，去年城建發展實現營業收入254.4億元，創歷史新高。其在北京開發的天壇府項目，自2021年開盤以來，便持續貢獻穩定的銷售業績，如今以超過300億元的銷售額，刷新北京單盤總銷售金額紀錄。去年，城建發展和越秀聯合開發的香山樾項目，成爲北京市單盤銷售亞軍。

城建發展還在去年首次進軍上海市場，在楊浦區拿下兩宗地塊。

在這種情況下，公司仍然出現虧損。東吳證券指出，其主要原因有三。第一，去年城建發展房地產開發業務的毛利率爲14.1%，同比下降4.2個百分點。在其重倉的北京區域，毛利率下降5.7個百分點，至15.1%。第二，公司計提資產減值損失27.4億元， 同比增加17.8億元。

此外，城建發展的對外投資收益同比下滑12.1億元，至-7.2億元。

北京城建集團內部人士向21世紀經濟報道記者表示，儲昭武即將年滿60歲，卸任黨委書記一職，主要是由於年齡原因。但他在城建發展董事長位置上的任期，於2027年7月到期。該人士表示，董事長一職有可能從集團派人委任，因此不排除儲昭武提前卸任的可能。

接替儲昭武出任城建發展黨委書記的鄒哲生於1972年，2005年擔任北京城建興華地產有限公司董事、副總經理、黨委書記。2011年起擔任城建發展副總經理，2023年11月至今擔任總經理，負責經營管理全面工作，是公司的“二把手”。

6月20日，在宣佈這一任免的幹部大會上，鄒哲表示，在當前房地產行業深度調整期，公司發展面臨諸多困難和挑戰……將按照上級部署主動防風險、積極謀發展，推動公司持續健康發展。

保衛現金流

在城建發展業績出現震盪的這幾年，母公司北京城建集團的管理層也出現變更。

2023年7月，原黨委書記、董事長陳代華卸任，在北京建工集團任職多年的常永春被任命爲北京城建集團黨委書記、董事長。

今年5月末，北京市紀委監委公開通報四起違規吃喝典型問題，指出常永春在私人會所接受可能影響公正執行公務的宴請問題，並存在其他嚴重違紀違法問題，被開除黨籍、開除公職，涉嫌犯罪問題被移送檢察機關依法審查起訴。

常永春是在去年被調查的，被查後，北京城建集團黨委副書記、總經理裴宏偉曾短暫主持工作。2024年9月，李偉東被任命爲北京城建集團黨委書記、董事長。

李偉東曾在北京市燕山水泥廠任職，2006年起先後任職於金隅集團和北辰實業，涉足房地產業務多年。上任後僅一個月，李偉東就到城建發展調研，凸顯出其對該項業務的重視。

北京城建集團旗下共有九大業務，但主要集中在工程建設、房地產領域，設計、園林、資本、文旅、服務等業務，可以視爲產業鏈的上下游。在北京城建集團的產業定位中，城建發展被視爲房地產板塊的“鏈長企業”，重要性不言而喻。

從業績貢獻上，城建發展也至關重要。2021年之前，城建發展的總營收規模在集團中的佔比雖然不到20%，但歸母淨利潤通常能接近半數，即使在利潤大幅縮水的2023年，其歸母淨利潤仍能佔1/4左右。

在不少綜合企業裡，房地產業務都是“現金牛”，城建發展也不例外。過去幾年，城建發展的期末現金流量都在百億元規模以上，去年因業績不佳而明顯縮水，其中經營性現金流下降嚴重。受此影響，去年北京城建集團的經營性現金流淨額僅有81.1億元，相比2023年的193.8億元，縮水超過一半。

今年4月，北京城建集團在一次內部會議上表示，要高度關注現金流管理，“始終保持經營活動現金淨流量”。

這也給房地產業務提出了更高的要求，會議指出，“要下大力氣推動地產開發業務在去存量優增量上下功夫，要統籌協調研究新拓土地資源佈局和老項目去化，維護資金安全，保障地產業務安全發展。”

此次城建發展管理層變更，能否提振房地產業務，尚需進一步觀察。

今年第一季度，因項目結轉增加，城建發展的業績有所改善。一季度公司實現營業總收入66.14億元，同比增長435.90%；歸母淨利潤4317.49萬元，同比扭虧；經營活動產生的現金流量淨額爲38.72億元，同比增長67.09%。