京系房企一哥“換帥”，齊佔峰如何打贏去庫存與利潤保衛戰？
北京城建投資發展股份有限公司（簡稱“城建發展”）高層近日迎來人事調整：北京城建集團黨委常委、總會計師齊佔峰，獲任城建發展董事長。在這位財務背景的新掌門上任之際，作爲京系房企“一哥”城建發展正經歷業績“過山車”——2024年虧損9.51億元后，2025年上半年預盈超4億元。
在房地產行業深度調整的背景下，齊佔峰與城建發展黨委書記鄒哲組成的“財務+業務”新班子，將如何去庫存，以及如何開展利潤“保衛戰”成爲業界關注焦點。
集團總會計師掛帥董事長
北京城建集團是北京市建築業的龍頭企業。城建發展是北京城建集團旗下的房地產上市公司，也是其經濟支柱，承擔着爲母公司貢獻現金流的重任。
日前，城建發公告稱，董事會選舉齊佔峰爲公司第九屆董事會董事長。值得關注的是，此次齊佔峰是兼任城建發展董事長，其仍是北京城建集團黨委常委、總會計師。
公開資料顯示，齊佔峰，畢業於中國礦業大學企業管理專業，碩士，正高級會計師，曾任北京市首都公路發展集團有限公司總會計師。
近兩個月，自儲昭武先後卸任城建發展黨委書記、董事長，城建發展高層人事不斷更迭。
6月20日，城建發展在其幹部大會上公佈了一項決定：鄒哲任城建發展黨委書記，儲昭武不再擔任城建發展黨委書記、委員職務。除黨委書記之外，鄒哲還擔任城建發展總經理。
而後，7月1日，據城建發展公告，因退休原因，儲昭武不再擔任公司董事、董事長、戰略發展與投資決策委員會委員、預算委員會委員及提名與薪酬委員會委員職務。同時，董事共同推舉鄒哲代爲履行董事長、法定代表人職責，期限至選舉出新任董事長止。
如今董事長人選已經落定。從目前來看，城建發展的管理格局與之前有所不同。此前儲昭武一肩挑，同時擔任黨委書記、董事長，現在形成“齊佔峰+鄒哲”的管理層組合。
對於這一組合，7月22日，城建發展召開幹部大會，北京城建集團公司黨委書記、董事長李偉東表示，由齊佔峰兼任股份公司董事長，鄒哲擔任股份公司黨委書記、總經理，這是集團公司黨委結合當前面臨的市場發展形勢，從集團發展全局、地產板塊發展大局出發，經過認真研究、全盤考量作出的重要決定。
“扭虧”背後暗藏隱憂
齊佔峰從城建集團總會計師到城建發展董事長，一個不可忽視的背景是，近幾年，受樓市調整等因素影響，城建發展業績表現不盡如人意，2022年出現首次虧損，虧損額9.26億元。在2023年扭虧爲盈後，2024年城建發展再度出現虧損。
據2024年度報告，城建發展實現營收約254.42億元，同比增長24.94%；歸母淨利虧損約9.51億元，同比下降270.17%。
值得關注的是，7月14日，城建發展發佈2025年上半年業績預盈公告，預計2025年半年度實現歸母淨利潤爲4.40億元到6.54億元，實現扭虧爲盈。扣除非經常性損益後的歸母淨利潤預計爲3.47億元到5.06億元。
城建發展認爲，業績預盈的主要原因包括房地產項目交付和金融資產變動。公司天壇府、龍樾天元等房地產項目實現交付，導致房地產業務收益較上年同期有較大幅度的增長。同時，公司和參股投資企業持有金融資產股價上漲，實現了較大公允價值變動損益和投資收益。
雖然在今年上半年實現扭虧，但由於近幾年城建發展一直在虧損和扭虧之間跳轉，其利潤穩定性仍面臨不小的考驗。
事實上，2024年城建發展營業收入增長幅度並不小，但利潤卻一直承壓。據披露，2024年城建發展房地產開發、租賃和物業管理業務的毛利率同比分別下降4.19%、0.49%、28.06%，其中，房地產開發的毛利率爲14.1%。
因此當下，無論是對於新任董事長齊佔峰還是總經理鄒哲，肩上的壓力並不小，不僅要穩定利潤，還要去庫存。在2024年年報中，城建發展坦承，目前面臨的經營風險——毛利率下滑、高庫存、精細化管理等壓力依然存在，要繼續加快項目週轉速度，提升盈利能力，同時加快文旅地產和商業地產的運營模式研究，探索新的利潤增長點。
在城建發展2025年銷售工作會上，鄒哲提到，“要堅定持續快速去庫存理念，做好已竣未售三年以上項目的去庫存工作。”
財務派掌舵、防範地產風險
事實上，財務派新帥齊佔峰上任，城建發展會有哪些動作受到業界關注。
今年4月份，北京城建集團召開2024年度經濟活動分析會，齊佔峰表示，要下大力氣推動地產開發業務在去存量優增量上下功夫，要統籌協調研究新拓土地資源佈局和老項目去化，維護資金安全，保障地產業務安全發展。
7月17日，北京城建集團召開2025年年中工作會，李偉東提到“要守住安全發展底線，積極防範地產風險、系統性風險、安全穩定風險。”
從目前來看，齊佔峰接棒城建發展董事長，其財務專長有助於強化公司現金流管理和風險控制。但是，在行業利潤率持續承壓的當下，如何通過精細化運營提升14.1%的房地產開發毛利率，加快項目去化，將成爲檢驗新管理層的核心指標。
新京報貝殼財經記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對 付春愔