腰斬再腰斬！中國房市需求暴跌75% 救市政策沒用、崩盤趨勢未變

中國大陸房市示意圖／聯合報系資料照

中國國家統計局表示，截至 2024 年年末，中國總人口數爲 14.08 億人，比 2023 年減少約 139 萬人，已經連續三年減少。

根據世界銀行最新數據，預計到 2035 年，中國人口將減少到 13.9 億以以下，主要原因是新生兒數量減少和老年人死亡率上升。

高盛發表的最新報告指出，由於中國人口持續減少和城鎮化速度放緩，房屋需求正在下降。

隨着屋主出售空置房屋，中國房市的投資需求可能會轉爲負值，未來數年內地城鎮對新住宅的年度需求可能仍將略低於 500 萬套，與 2017 年 2,000 萬套的需求高峰銳減 75％。

高盛並測算，中國城鎮人口的年度購屋需求將持續削減，由 2010 年代的每年 940 萬套，降至 2025 年～ 2030 年的平均每年僅 410 萬套。

報告還指出，隨着樓價預期不斷下修，過去的房市投資人業在可預見的未來可能轉變爲「淨賣家」。

麥格理銀行首席中國經濟學家胡偉俊表示，儘管政府努力遏制下跌趨勢並祭出多項救市措施，但今年 5 月房價下跌速度爲七個月來最快，趨勢並未轉變。

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