央行沒有第八波打炒房 房市接下來會如何？三位專家剖析

房市示意圖。記者宋健生/攝影

3月20日央行未祭第八波信用管制，讓市場鬆了一口氣，不過實際上似乎沒有那麼單純，多位房產專家認爲，央行「以金檢取代第八波管制」，實際上房市恐怕更難招架，接下來市場量縮成定局，接下來房價將是買賣雙方的攻防戰。

本（3）月20日，央行在理監事會議中表示，全球經濟成長降溫，且前景面臨諸多風險，爲審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來的影響，這次維持政策利率不變，且不推出第八波選擇性信用管制措施，將有助維繫整體經濟金融穩健發展。

各專家怎麼說？

信義房屋

消息一出，市場鬆了一口氣，上市營建股21日上漲1.65%，房市看似輕舟已過萬重山，不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，央行雖未祭出第八波信用管制，但「以金檢取代第八波管制」的方向，就讓銀行端神經緊蹦。

住商機構

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，這次央行政策管控在實際業務上，強調針對「購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸之週轉金貸款」當作金檢的重點，是從光明正大的「降龍十八掌」，轉向殺人不見血的「化骨綿掌」。

曾敬德表示，央行金檢重點之一就是「銀行辦理購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸之週轉金貸款」，也就是說，週轉金的資金流向將是關切重點，必要時更會檢查跨行資金流向。

曾敬德強調，央行此舉，是在避免借款人利用「銀行搬家」，進行資金挪移、或轉去別家做斷點的違規行爲，「央行緊盯銀行在不動產放款的資金流向，不讓投資客有任何灰色地帶的空間、利用銀行資金炒作房市。」

房產專家對央行新政影響不動產市場看法

高力國際

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，在央行出手、透過政策壓抑過熱買氣，去年第4季開始買、賣雙方攻守易位。

黃舒衛指出，由於央行政策觀察期長達一年，加上各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等，再加上之前假換屋、新青安等專案金檢持續，不但投資客被斷了資金鍊，連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視。

徐佳馨則認爲，央行金檢的意義，就是把可能引起市場恐慌的「第八波選擇性信用管制」下放到各行庫，用更嚴格的放款標準去審視個案條件；也就是，央行只要扮演好「央媽」角色，不用在鎂光燈下，料理房市也能收到宏大效果。

曾敬德、徐佳馨均指出，在央行將銀行「週轉金貸款」業務的資金流向，列爲金檢重點下，認爲今年底前房貸恐維持緊縮狀態，今年買氣量縮成定局；徐佳馨進一步表示，甚至今年全年買賣移轉棟數恐面臨30萬棟大關的保衛戰。

黃舒衛強調，在央行緊盯各項專案金檢，加上今年又缺乏去年上半年股市熱絡的投資氛圍帶動，認爲「今年住宅市場無法期待反彈，不論329檔期或928檔期將受壓抑，房市面臨「中古屋價格修正、預售市場漲不動」窘境，很難樂觀預期」，建議買、賣方的心態及策略都要及早調整。

徐佳馨表示，當前買賣雙方對房價共識有顯著落差，若量縮持續，雖然蛋黃區價格能維持平盤，但部分蛋白區或將出現鬆動情況，認爲今年房價將是買賣雙方的攻防戰，整體市況將維持「量縮價平」格局。