7波打炒房有效 央行有下一波動作？副總裁迴應了

立法院財政委員會排審「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」，邀請財政部、金管會、央行等部會首長將列席並備詢。

立委林德福指出，第七波管制措施嚇阻炒房，降低不動產集中度，房市已明顯降溫，公股銀行統計，前四月房貸金額件數下滑，而房貸利率上升，信用管制措施之下，目前房市轉冷，是否還在央行可控狀態內？

嚴宗大表示，確實交易量近幾個月走緩下降，但目前房價降幅還是沒有特別明顯，至於央行房市管制措施是否要鬆綁，央行每次理事會都會檢視房市管理措施有效性，若要檢討或修正，就會向理事會報告相關提案。

林德福追問，川普關稅帶來不確定性，對房市是否帶來間接影響？嚴宗大則說，「這是大問題」，但川普很多政策也不知道未來調整向，後續密切注意。對於近期市場傳言指央行管制措施將調整，嚴宗大也重申，5月初已有重申，央行政策目前尚無調整規畫。

林德福也提到，先前央行總裁楊金龍提到，房市信用管制成效主要根據三條件，一是信用管制措施成效、二是不動產市場狀況、三是不動資源有無傾斜，後續再來決定是否調整。嚴宗大表示，央行密切注意不動產市場情形，央行還是滾動式檢討，但央行也不是隻看三條件，還要看國內外市場影響再來判斷。

而央行書面報告指出，七波信用管制後已逐步見效；但仍有兩大隱憂，一是國銀不動產貸款餘額持續增加，二是銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形，後續央行密切追蹤銀行管控目標。