陽光城總部大廈“三拍三流”，單價已降至3萬/平方米

7月11日，原千億房企陽光城的總部大廈“濱江國際廣場1號樓”在阿里資產處置平臺上開拍，起拍價爲14.57億元，但因在24小時競拍期限內無人出價，於7月12日宣告流拍。

阿里資產處置平臺顯示，濱江國際廣場1號樓原名爲“陽光控股大廈”，坐落於上海市楊浦區黃浦江畔，毗鄰楊樹浦路和東方漁人碼頭，擁有一線黃浦江景色。

該標的用途爲寫字樓，佔用土地面積達1.86萬平方米，建築面積爲4.77萬平方米。

據競買公告，上述物業資產的處置方是華泰證券（上海）資產管理有限公司，該公司是“華泰佳越-陽光控股大廈資產支持專項計劃”的管理人；物業資產標的所涉及的債務人爲上海潤渝置業有限公司和上海臻德房地產開發有限公司，所涉債權初始金額爲9.33億元；而其債權人則爲中建投信託股份有限公司。

根據天眼查，債務人公司上海潤渝置業有限公司原本的股東爲上海臻德房地產開發有限公司，於2019年變更爲上海馨雅物業管理有限公司（由中建投信託股份有限公司100%持股）。

而上海臻德房地產開發有限公司原本的股東爲陽光城集團上海置業有限公司，於2019年變更爲青島華翊道悠投資管理有限公司，其背後的控股股東爲福州悅萌貿易有限公司。

2012年，閩系房企陽光城集團將管理總部喬遷上海，開始以長三角爲根基，加速佈局全國。2014年、2015年，陽光城在楊浦濱江連拿“地王”，不斷創造區域樓面價新紀錄。2017年，陽光城集團及其母公司陽光控股一起將總部遷到了楊浦濱江北外灘，當時，陽光控股憑藉236.7億美元的年營收首次躋身“世界500強”。2017年8月，一場盛大的喬遷儀式曾在濱江國際廣場1號樓大廳內隆重舉行，當時陽光城集團董事局主席林騰蛟、陽光控股董事長何玫、陽光城集團董事林貽輝等一衆高管共慶喬遷之喜。

當年的盛景已成過去式。此次拍賣，已經是濱江國際廣場1號樓第三次被擺上貨架，也是第三次流拍。

這棟大廈首次流拍發生在2024年1月，當時的起拍價是21億元；第二次則是2024年2月，起拍價爲19.81億元。在這之後，這棟大廈一直未尋到合適的買家，於今年7月再次拍賣，起拍價比第一次拍賣降了6億多，相當於打了七折。不過，這一次大降價後的拍賣，依然得到“0人報名、0人出價”的結果，按照其建築面積計算，目前的價格已經低至3.05萬元/平方米。