廣州明年起新出讓宅地擬全部實施裝配式建築；上海鏈家7月1日起試行“單邊代理”｜房產早參

| 2025年6月26日 星期四 |

NO.1廣州明年起新出讓宅地擬全部實施裝配式建築

廣州市住建局近日發佈的《關於大力發展智能建造與工業化建築加快建設建築業現代產業的實施意見（徵求意見稿）》提出，擬從2026年起，要求全市出讓的居住用地全部實施裝配式建築；每年度出讓用地中實施模塊化建築的建築面積佔新建築總面積的比例不低於10%；新出讓的商服用地，公共部分應採用裝配式裝修。到2030年底，全市裝配式建築佔新建建築的面積比例不低於80%，智能建造與工業化建築產業總產值突破5000億元，基本實現建造領域轉型升級。

點評：此政策若落地，將促使涉足廣州住宅建設的公司加速裝配式技術研發投入與人才儲備，重塑業務流程。同時，或將刺激預製構件生產、建築機器人制造等細分領域擴張，吸引資金流入裝配式建築概念相關企業。

NO.2福州國企安住發展5.6億元收購232套存量住宅

6月25日，福州市公共資源交易網發佈的“璟雲公館1#202、金輝瓏嶽花園二區7#101等232套住宅打包轉讓競價結果公告”顯示，福州安住發展以底價5.61億元競得璟雲公館1#202、金輝瓏嶽花園二區7#101等232套住宅打包轉讓標的，轉讓方爲福州市土地發展中心。根據此前公告，璟雲公館即建發養雲二期，項目共計212套住宅，建築面積約14437.01平方米；金輝瓏嶽花園二區推廣名“鼓樓金茂府”，該項目共計20套住宅，建築面積約1754.08平方米。

點評：這對建發、金茂而言能加速資金回籠，優化財務結構，有利於後續項目佈局。同時，也推動了存量房市場的資源優化配置，促進保障性租賃住房供給增加，或爲市場注入信心，刺激相關產業鏈聯動發展 。

NO.3上海鏈家宣佈7月1日起試行“單邊代理”

6月25日，據上海鏈家消息，從今年7月1日起，上海鏈家將試點新服務模式——房客分離。每個中介經紀人將專注服務於購房客戶或售房業主單一角色，以保障交易環節中每一方都能獲得專屬服務，也被稱爲“單邊代理”模式。上海鏈家表示，試水“單邊代理”模式，是因爲目前二手房成交週期在拉長，庫存房源越來越多，客戶獲取信息的渠道也紛繁複雜，找到合適的房源、快速賣出房子已越來越難，買賣雙方都更需要懂自己的房產經紀人。

點評：這一模式變革或重塑二手房交易服務流程，有望提升服務專業性與客戶滿意度，增強市場競爭力，爲業績增長帶來新契機。同時，促使行業服務模式向精細化、專業化轉變，加快洗牌。

NO.4中海地產32.74億元競得濟南文博西地塊

6月25日，濟南歷下區文博西片區一期3宗地（2宗住宅用地+1宗商務商業用地）出讓，經過110輪激烈競拍，最終由中海地產以總價32.74億元、樓面價20232元/平方米、溢價率11.1%競得。加上3億元教育建設費，綜合樓面價高達2.2萬元/平方米，刷新了濟南土拍史上的單價紀錄。

點評：該優質地塊能豐富中海地產的項目儲備，強化其在濟南的戰略佈局，或加速高端產品線落地，提升品牌影響力與市場份額。

NO.5招商蛇口取消華東等五大區域公司

6月24日，招商蛇口發佈第四屆董事會2025年第四次臨時會議決議公告，董事會同意公司根據戰略規劃、業務發展和管理需要，在總部層面新成立資產管理部，將風險管理部/法律合規部/審計稽覈部分拆爲風險管理部/法律合規部、審計稽覈部。在開發業務層面，減少管理層級，取消華東區域、華南區域、華西區域、華北區域和江南區域五個區域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司。

點評：這一舉措旨在應對市場變化，降低管理成本，提升決策效率與響應速度。從公司自身看，利於集中資源聚焦核心項目，強化投資的科學性，提升項目回報預期。

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