熊本房市將因臺積宅火熱？專家：對臺灣不貴、但可能會創當地房價新高

臺積電熊本廠。美聯社

臺積電到日本熊本設廠後，帶動國人前往熊本投資不動產熱潮。

除了代銷與仲介積極搶進熊本不動產市場，在臺灣多處召開投資說明會之外，臺、日兩地的會計師事務所，以及法律事務所也看上這塊肥肉，在臺灣召開投資講座，爲投資人分析稅務與法律相關規範，可見得這塊市場有多大。

日幣匯率變動幅度雖然極大，但目前臺幣兌換日幣相當划算，這部份對買家較爲有利。

投資人出手之前，建議最好先打聽當地房價行情，留意來臺銷售的建案售價有無偏離當地市價的情況；也許您會覺得價格不貴，但可能創下當地高價。

在日本置產建議長期持有，因爲日本也有短期交易資本利得稅，雖然稅率比臺灣低，但儘量避開五年的重稅期會比較划算。

另外，多數臺灣銀行只承作東京、大阪的房貸，投資人購屋前，最好找到願意承作熊本不動產抵押貸款的銀行，並確認利率等相關條件。

近二年來，赴日置產的說明會越來越夯，有持續升溫的趨勢，可能是日本房地產對臺灣人具備很強的吸引力，抑或許是臺積電題材助長臺灣人赴日買房的信心。

如果是你，會買臺灣的臺積宅，還是到熊本買臺積宅？

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現職馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。學歷淡江大學中文系世新大學中文研究所經歷中研院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長