擴大美國投資...臺積電宅房價會崩盤？專家曝真正輸家是這些縣市

臺積電加碼在美國生產。圖爲臺積電美國亞利桑那州第二座晶圓廠。（摘自臺積電 LinkedIn）

臺積電加碼投資美國半導體，投資金額高達加碼1000億美元（約新臺幣3.3兆億元），有網友擔心可能導致過往挾帶臺積電題材的中南部房價下殺，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文分析指出，其實沒臺積電題材的縣市，纔是真正的受害者。

何世昌表示，不少網友詢問，臺積電赴美投資是否導致中南部房價崩盤，他的答案是不會，關鍵在於中南部設廠一事已經兌現，又不是把已經蓋好的廠房搬過去美國，未來是蒸蒸日上，而不是越來越差。他認爲近期中南部房市買氣冷清主因是漲多修正，屬於健康狀態，房價沒有每年都暴漲的，漲多休息很正常。

至於臺積電到美國設廠，對臺灣房市有什麼影響？何世昌說，短期實質面沒多大影響，但從信心面來看，將有不小的衝擊，因房市買盤需要信心支撐，需注意市況是否因此消息而進一步削弱，如果買氣未再下墬，那影響就不大了。

若從經濟面來看，何世昌指出，房市的命脈在於經濟，臺積電投資量能遭美國分食，對於未來經濟成長力道一定有影響，但那也是四、五年後的事，因爲一座晶圓從規劃、建廠、投產需要時間，衝擊力沒那麼快出現。

何世昌強調，臺積電加碼赴美，沒臺積電題材的縣市，纔是真正的受害者。臺積電先前表示，擴廠高峰期從2028年延至2030年，代表臺積電未來幾年會持續蓋新廠，除了臺南、高雄、臺中、嘉義、新竹都有臺積電設廠利多外，未來應該還有其他縣市雀屏中選。但如今美國要增設五座廠，原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後，「受此衝擊最大的並非既有的臺積電宅，而是還在潛水努力爭取臺積電的縣市，他們可能是最大的受害者。」

何世昌最後總結，房價漲跌是綜合性因素造成的，不單單臺積電可以完全左右。況且，臺積電大部份投資仍留在臺灣，「雖然我們桌上的蛋糕被美國拿走好幾塊，又被德國、日本、新加坡拿走幾塊，但大部份蛋糕還在桌上，心痛，但不至於心死。」