日本房市崩過 臺灣不會步後塵？專家：楊金龍是先知

央行打炒房政策持續發威，房市進入前所未有的「觀望期」。（示意圖／本報資料照片）

央行去年第三季理監事會祭出第7波選擇性信用管制措施後，房市掀起「金龍海嘯」交易量明顯下滑，根據591新建案統計，全臺第一季總銷金額4648.15億元，與上季相比大幅縮水3成。臺中從事房仲工作的網紅王伯生在臉書上分享，捱罵的楊金龍其實是先知，他及早限制了房市的槓桿，王伯生認爲臺灣不可以像日本一樣，房地產必須要軟着陸。

王伯生在《得勝老闆教買房》臉書粉專指出，記得去年「金龍海嘯」的時候，一堆人罵楊金龍罵得要死，如今關稅造成股災，又一堆人說楊金龍是先知，限制了房地產的槓桿，救了很多借房貸出來投資的人。楊金龍當時分析房地產，要不被央行政策壓下去，另一種就是發生金融風暴崩下去。

王伯生強調，臺灣老百姓的資產，高達70%跟房地產掛鉤，老百姓的貸款，主要也是房貸，而且各地方政府的主要財政收入，也是賣地收入，因此，臺灣房地產必須要軟着陸，不可以像日本一樣，爬到一個高點的時候突然崩落。

王伯生認爲，日本走過的路，是之前臺灣正在走的路，但日本掉的坑，是我們不要去掉的坑，臺灣房地產陣痛的週期是一定要度過，所以不可能讓其自然發展、不斷地去泡沫，然後突然之間就掉下來，誰都沒辦法去承擔這個責任。

央行去年9月提出四大打房措施，包括(1)新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；(2) 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由6成降爲5成，並擴大實施地區至全國；(3)公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數由4成降爲3成；(4)餘屋貸款最高成數由4成降爲3成。